Planlama izni gerektirmeyen inşaat projeleri söz konusu olduğunda, işveren tüm kamu hukuku düzenlemelerine uyulmasını sağlamaktan sorumludur.
İzin gerektirmeyen bina projelerine genel bakış
İzin gerektirmeyen inşaat projeleri, inşaat izni gerektirmeyen projelerdir. Bunlar, §63a (Yıkım ve Temizleme) ve §63 HBO ile ilgili ekte belirtilmiştir. Bu hüküm, HBO ekinde ayrıntılı olarak listelenen ve gerekli koşulları da içeren yapı ve diğer tesislerin inşası, kurulması veya yerleştirilmesi ile kullanım değişikliklerini kapsar.
Ancak, inşaat ruhsatı gerektiren bir genel projenin parçası olan ruhsatsız projeler, inşaat ruhsatı prosedürü kapsamında da incelenmeli ve dolayısıyla ruhsata tabidir. Bu nedenle, bir proje ruhsata tabi ve ruhsatsız kısımlara bölünemez.
Ancak, inşaat izni gerektirmeyen projeler, inşaat sahibini kamu hukuku hükümlerine uymak (§62, Madde 2 HBO) ve nitelikli uzmanlar veya bilirkişiler tarafından denetlenme yükümlülüğünden muaf tutmaz. İzin gerektirmeyen inşaat yapan kişi, inşaat projesi için geçerli olan tüm düzenlemelere, örneğin yasal mesafe kurallarına, kabul görmüş teknik kurallara vb. uyulmasından bizzat sorumludur.
Not: gerekli diğer izinler
İnşaat ruhsatı gerektirmeyen projeler, doğa koruma veya tarihi eserlerin korunması gibi diğer kamu hukuku hükümlerini ilgilendiriyorsa, inşaat sahibi kendi sorumluluğu altında gerekli izinleri yetkili makamdan almak zorundadır. Bu nedenle, ruhsat gerektirmeyen projeler de nihayetinde yasadışı sayılabilir.
Yerel imar yönetmeliklerinden veya imar planının planlama hukuku hükümlerinden sapma olması durumunda, inşaat denetim makamı tarafından ayrı bir sapma kararı alınması gerekir.
Burada planlama izni gerektirmeyen projelerle ilgili en önemli soru ve cevapları bulacaksınız.
Planlama izni gerektirmeyen projeler nelerdir?
İnşaat ruhsatı gerektirmeyen projeler şunlardır:
Toplam hacmi 30 metreküpü geçmeyen, dinlenme odası bulunmayan binalar,
brüt hacmi 30 metreküpü geçmeyen tuvaletler ve ocaklar,
Brüt taban alanı 50 metrekareye kadar olan garajlar,
Özel yapı niteliği taşımayan mevcut binaların iç kısmındaki yapı elemanlarında yapılan değişiklikler,
İnşaat ruhsatı gerektirmeyen projelerin bir kısmı yalnızca belirli koşullar altında gerçekleştirilebilir. Bu projeler, sözde "muafiyet şartı"na tabidir. Muafiyet şartını, HBO ekinde yer alan "Bölüm IV, Madde 1 (veya/veya 2, 3, 4, 5, 6) şartıyla" ibaresinden anlayabilirsiniz.
Şart No. 1: Belediyeye bildirim Wiesbaden Belediyesi'nin inşaat muafiyet prosedüründeki görevleri, İnşaat Denetim Dairesi tarafından yerine getirilir. Bu nedenle, HBO ekinde "Bölüm IV No. 1 – Belediyenin Katılımı" şartı altında yer alan inşaat ruhsatı gerektirmeyen bir inşaat projesi için ilgili bildirim, Wiesbaden İnşaat Denetim Dairesi'ne sunulmalıdır.
İlgili bildirime gerekli ve eksiksiz inşaat belgeleri eklenmelidir (bu konuda bkz. aşağıdaki "İnşaat belgeleri" başlığı).
Başka hangi izinler gereklidir?
İnşaat projeniz için diğer yasal alanlardan hangi izinlere ihtiyacınız var?
İnşaat projesi bir ruhsatlandırma sürecinde incelenmediğinden, müteahhitlik firması kamu hukuku hükümlerini kendi sorumluluğu altında dikkate almalı ve bunlara uymalıdır. Bu konuda yardım ve açıklamalar için İnşaat Denetim Birimi’nin inşaat danışmanlık hizmetine başvurabilirsiniz.
İnşaat projeniz için diğer yasal alanlardan hangi izinlere ihtiyacınız var?
Wiesbaden Belediyesi Çevre Ofisi, müşterilere, mimarlara ve emlak geliştiricilerine çevre alanında inşaat danışmanlığı sunmakta ve bir inşaat projesinin çevresel test ve onayına giden yolda onları desteklemektedir.
Örneğin, inşaat projeniz için aşağıdaki izinler de gerekli olabilir:
Aşağıdaki liste, çekince 1 kapsamında inşaat ruhsatı gerektirmeyen bir inşaat projesinin bildirimine genel olarak hangi inşaat belgelerinin eklenmesi gerektiği konusunda yol göstermektedir.
Bu inşaat belgelerinin sizin özel durumunuzda da sunulması gerekip gerekmediğini inşaat müfettişliğinin inşaat danışma merkezinden öğrenebilirsiniz.
Brüt taban alanı ve kullanılabilir alanın hesaplanması
Bina kullanım derecesinin hesaplanması
Binanın tam katlı olmadığının kanıtı
İnşaat projesi ne zaman başlayabilir?
§ 63 Ek, IV 1 numaralı istisna uyarınca gerçekleştirilen inşaat projelerinde, aşağıdaki durumlarda inşaat çalışmalarına başlayabilirsiniz:
İnşaat denetiminden, inşaat projeniz için herhangi bir inşaat ruhsatı prosedürünün uygulanması gerekmediğine dair bir onay aldıysanız.
İki hafta içinde inşaat denetiminden inşaat ruhsatı prosedürünün uygulanması gerektiğine dair bir bildirim almamışsanız.
2 haftalık süre, bildiriminizin ve gerekli tüm inşaat belgelerinin inşaat denetim makamı tarafından alınmasıyla başlar. Sürenin başlangıcını, alındığına dair teyit belgesinden öğrenebilirsiniz.
İnşaat ruhsatı gerektirmeyen diğer projeler için herhangi bir süre geçerli değildir.
Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyoruz ve dilerseniz size video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze danışmanlık vermekten mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.
Wiesbaden NordMerkez, Kuzey-Doğu, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Güney-Doğu ve Westend.
