Bir binanın ne zaman özel yapı sayılacağı, HBO’nun 2. maddesinin 9. fıkrasında belirtilmiştir.

Bunlar arasında şunlar yer almaktadır:

• 22 metreden yüksek binalar,
• En geniş katının taban alanı 1.600 m²'den fazla olan binalar (konutlar, garajlar ve bisiklet park yerleri için kullanılan odalar ve binalar hariç),Zemin kat dışında bulunan ve ofis veya idari amaçla kullanılan odaları olan ve
  a) tek başına 400 m²'den fazla taban alanına sahip olan veya
  b) tek başına 100'den fazla kişinin kullanımına yönelik olan binalar,
• Satış alanları, satış odaları ve mağaza caddeleri 2.000 m²'den fazla alana sahip olan satış yerleri,
• 200'den fazla ziyaretçiyi ağırlayabilen toplantı mekanları,
• Çocukları, yaşlıları, hastaları, engellileri veya başka nedenlerle yardıma muhtaç kişileri barındırmak veya bakımını sağlamak için kullanılan hastaneler ve diğer tesisler,
• Çocukların zemin kat dışında kaldıkları odalar bulunan gündüz bakım merkezleri,
• Toplam misafir odası taban alanı 120 m²'den fazla olan veya zemin kat dışında toplam taban alanı 70 m²'den fazla olan misafir odalarına sahip içki ve yemek mekanları,
• 150 m²'den fazla taban alanına sahip oyun salonları
• 30'dan fazla yatak kapasitesine sahip konaklama tesisleri,
• Okullar, üniversiteler vb.
• Özel yapılar için yan tesisler ve yan binalar,
• patlama veya yüksek yangın tehlikesi olan maddelerin kullanımı veya depolanmasıyla bağlantılı yapı tesisleri.

Bina planlama ve bina yönetmelikleri kanunu kapsamında tam bir inceleme gerçekleştirilir.
Bina planlama kanunu kapsamında, Bina Kanunu hükümleri ve Bina Kanunu'na dayanılarak çıkarılan yönetmelikler (imar planları ve koruma tüzükleri) incelenir.

Bina yönetmelikleri hukuku kapsamında, bir bina projesinin izin verilebilirliği Hessen Bina Kanunu ve Hessen Bina Kanunu'na dayalı yönetmelikler (park alanı, ön bahçe veya tasarım yönetmelikleri gibi belediye yönetmelikleri) uyarınca değerlendirilir.

İmar yasasına ilişkin muafiyetler veya istisnalar için ayrıca yazılı olarak başvurulmalı ve gerekçelendirilmelidir. Bu aynı zamanda, örneğin yangından korunma konseptinde olduğu gibi, bir irtifakın parçası olarak ayrı olarak değerlendirilemeyen ve sunulamayan bina yönetmeliklerinden sapmalar için de geçerlidir. İlgili bir başvuru yapılmamışsa, proje imar mevzuatından sapsa bile, imar başvurusu tamamlanmamış sayılır. Bir sapma, istisna veya muafiyet için gerekçelendirilmiş bir başvuru sunulmuşsa, yapı denetimi kendi takdirine göre karar verir.

Bina yönetmelikleri kanunu, bina planlama kanunu ve diğer kamu kanunu hükümlerine ek olarak, özel bina yönetmeliklerine uyulmalıdır.

Not
Diğer tüm bina projelerinden farklı olarak, özel binaların yangından korunması ve sağlamlığı bina denetçisi veya bina denetçisi tarafından atanan yetkili denetim mühendisleri tarafından denetlenir.

Toprak koruma
Toprak kirliliği veya bina kirliliği (kirlenmiş sahalar) bulunan mülkler üzerindeki önlemlerin daha yüksek toprak koruma makamı tarafından onaylanması.

İnşaat projesi, inşaat denetim makamı tarafından izin verildikten sonra beş yıl içinde başlatılmalıdır. Beş yılın sonunda inşaat izni geçerliliğini yitirir. İnşaat çalışmaları iki yıl boyunca kesintiye uğradığı takdirde de izin geçerliliğini yitirir.

İnşaat izni, başvuru üzerine her seferinde en fazla iki yıl süreyle uzatılabilir. Bu başvuru, dosya numarası belirtilerek inşaat denetim kurumuna yazılı olmayan bir şekilde yapılabilir. Lütfen başvurunun, inşaat izninin süresi dolmadan önce inşaat denetim kurumuna ulaşmasına dikkat edin. Bu arada yasal değişiklikler yapılmışsa veya diğer genel koşullar değişmişse, genellikle uzatma mümkün olmaz.

Yapısal mühendislik sertifikaları ve tasdikler:
Tamamlama bildirimleriyle birlikte sunulacak sertifikaların ve doğrulamaların kapsamı, kullanım türüne ve ilgili güvenlikle ilgili sistemlere ve tesislere bağlıdır. Nihai tamamlama için belirli sertifikaların sunulması da genellikle inşaat ruhsatında bir koşul olarak öngörülür.