Sapmalar, istisnalar ve muafiyetler
Örneğin, planlanan bir bina projesinin imar planındaki hükümleri ihlal etmesi veya istisnalardan birini kullanması ya da Hessen Bina Kanunu'nun (HBO) maddi düzenlemelerine uymaması durumunda, bir muafiyet, istisna veya sapma için başvurulabilir. Başvuru gerekçelendirilmelidir.
Planlanan bir inşaat projesi genel olarak ilgili imar planının şartnamelerine uygun olmalı ve Hessen İnşaat Kanunu'nun bölümlerinin malzeme gereksinimlerini karşılamalıdır.
Ancak bazen, planlar çeşitli nedenlerle belirli noktalarda bu şartnamelerden sapabilir. Bu durumda, kamusal ve komşuları koruyan menfaatlerle çatışmaması koşuluyla, bunlar Hessen İmar Kanunu'nun (HBO) ilgili hükümlerinden sapmalar veya planlama yönetmeliklerinden muafiyetler veya istisnalar olarak onaylanabilir.
Muafiyetler, istisnalar ve sapmalar bu nedenle, yürürlükteki yasal düzenlemelerden sapsa bile bir inşaat projesine izin verme imkanı sunar. Bu, mevcut içtihat hukuku, şehir planlama hedefleri ve her bir vaka için koruma odaklı bir değerlendirme göz önünde bulundurularak yapı denetimi tarafından verilen takdire bağlı bir karardır. Bu konuda herhangi bir yasal hak bulunmamaktadır.
Başvuru belirli bir forma (BAB 10) tabidir ve planlama izni prosedürünün bir parçası olarak diğer yapı belgeleriyle birlikte yazılı olarak yapı denetim birimine sunulmalı ve gerekçelendirilmelidir. Komşuluk hakları sapma veya muafiyetten etkileniyorsa, komşuluk onay sürecine dahil edilmelidir. Bu nedenle, başvuru sahibi olarak komşunuzun sapma veya muafiyet için yazılı onayını önceden almanız prosedürü önemli ölçüde hızlandırır.
Not
İnşaat ruhsatı sürecinde, inşaat mevzuatı hükümlerinden talep edilen bir sapma veya imar mevzuatı hükümlerinden bir muafiyet ya da istisna, inşaat başvurusu ile birlikte karara bağlanır.
§63 ve HBO eki uyarınca izin gerektirmeyen projelerde, sapmalar, muafiyetler ve istisnalar "ayrı bir prosedür" kapsamında talep edilmelidir. Bu durumlarda, izin prosedürü kapsamında sadece sapma, istisna veya muafiyet hakkında karar verilir.
Lütfen sayfanın altındaki "ayrı prosedür" bölümüne de bakınız.
Danışmanlık hizmetlerimiz
Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyoruz ve video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze telefonla size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.
İstisnalar (kalkınma planından)
Muafiyetler
Sapmalar
Sapma, muafiyet veya istisna için münferit başvuru
§63 ve HBO Ekine göre izin gerektirmeyen projelerde, sapmalar, muafiyetler ve istisnalar için "ayrı bir prosedür" kapsamında başvuru yapılmalıdır. Bu durumlarda, izin prosedürü kapsamında yalnızca sapma, istisna veya muafiyet hakkında karar verilir.
Başvuru tarihi
İnşaat ruhsatı gerektirmeyen ancak HBO Ek 63, IV maddesi uyarınca bildirim yükümlülüğü bulunan ve bir sapma, muafiyet veya istisna kararı gerektiren inşaat projelerinde, tek başına yapılan başvuru ile aynı şartlar geçerlidir. Bu durumda, tek başına yapılan başvuruyu HBO Ek 63, IV maddesi uyarınca yapılacak bildirimle eşzamanlı olarak sunmak uygun olacaktır. Proje, her halükarda olumlu bir karar verildikten sonra gerçekleştirilebilir.
Belgeler/ bina belgeleri
Aşağıdaki liste, sapmalar, muafiyetler ve istisnalar için münferit bir başvuru için hangi yapı belgelerinin gerekli olabileceğine dair bir yönlendirme sağlar. Bu konuda daha fazla bilgiyi yapı denetim birimiyle yapacağınız ön görüşme sırasında alacaksınız.
Bina teslim türü
Maliyetler
Danışmanlık hizmetlerimiz
Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyor ve telefon, video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze görüşerek size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.
