يجب تطبيق إجراءات الترخيص المبسطة على إنشاء المنشآت الإنشائية وتعديلها وتغيير استخدامها، ما لم تكن هذه المنشآت معفاة من الترخيص أو خاضعة لإجراءات الإعفاء من الترخيص. علاوة على ذلك، لا تنطبق إجراءات الترخيص المبسطة على المنشآت الخاصة.

في إجراءات الترخيص المبسطة، يتم فحص ما إذا

• إذا كنت ترغب في تنفيذ مشروع البناء خارج نطاق خطة البناء،
• إذا كانت هناك حاجة إلى انحرافات أو استثناءات أو إعفاءات،
• إذا أعلنت البلدية أن إجراءات ترخيص البناء ضرورية،
• بناءً على طلب مالك العقار بدلاً من الإعفاء من الترخيص.

الأساس القانوني لإجراءات الترخيص المبسطة هو المادة 65 من قانون البناء (HBO).

يمكنك أن توضح أن مشروع البناء الخاص بك، الذي ينبغي في الأصل أن يخضع للإجراء المبسط وفقًا للمادة 65 من قانون البناء (HBO)، سيخضع للفحص وفقًا للإجراء الكامل بموجب المادة 66 من قانون البناء (HBO).

تقوم هيئة الإشراف على البناء في المقام الأول بالتحقق من مدى مطابقة المشروع لقوانين التخطيط، فضلاً عن قابلية الأرض للبناء وتجهيزها. ويتم
التحقق مما يلي:

• المشروعية وفقًا لخطة البناء (التي تحدد، على سبيل المثال، الطريقة التي يمكن بها بناء قطعة الأرض. وتحدد نوع ومدى الاستخدام الإنشائي، والعدد المسموح به من الطوابق، والتصميم المسموح به)، بما في ذلك الاستثناءات والإعفاءات، بالإضافة إلى اللوائح الأخرى لقانون البناء مثل المواد 34 أو 35.
• الاستثناءات المطلوبة وفقًا للمادة 73 من قانون البناء (HBO).
• المسموح به وفقًا لأحكام القانون العام الأخرى، إذا كانت رخصة البناء تحل محل قرار وفقًا لهذه الأحكام أو تجعله غير ضروري. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، حماية الآثار أو تصاريح التدخل بموجب قانون حماية الطبيعة. وهذا منظم صراحةً في القوانين المتخصصة ذات الصلة، على سبيل المثال في قانون حماية الآثار (HDschG §9 الفقرة 3).

لا تندرج الأحكام القانونية العامة، التي يتم التحقق من الامتثال لها في إجراءات ترخيص أو إذن أو اعتماد أخرى، والتي لا تنبع من قانون البناء والتخطيط، ضمن نطاق فحص الإجراء المبسط وفقًا لقانون البناء (HBO). (على سبيل المثال، الامتثال لقانون حماية الأشجار) 

في إجراءات تصريح البناء المبسط، يتم أيضًا التحقق من الامتثال لقانون البناء الإضافي، مثل حماية الآثار أو حماية الطبيعة والأنواع أو حماية المياه والتربة أو مراقبة الانبعاثات. وفقًا لذلك، يمكن أن يتضمن تصريح البناء أيضًا الموافقة اللازمة لقانون البناء الإضافي (مثل الموافقة بموجب قانون حماية الآثار). إذا كان مشروع البناء يتعارض مع القانون المتخصص ذي الصلة، يتم رفض رخصة البناء.

يشمل قانون البناء الإضافي ما يلي
حماية النصب التذكاري

• حماية التربة في حالة المواد المستوردة التي تزيد عن 600 متر مكعب (تشكيل التضاريس)
• حماية من الانبعاثات في حالة التأثيرات البيئية الضارة
• الحماية من ضوضاء الطيران في المناطق العسكرية المحمية بمطار إربنهايم
• قانون الطرق عند إنشاء وتعديل المنشآت الإنشائية داخل مناطق حظر البناء على الطرق الفيدرالية
• الشؤون البيطرية في تربية الحيوانات
• التعدين في المنشآت الإنشائية في مناطق تقييد البناء
• حماية الطبيعة في حالة التدخل في الطبيعة والمناظر الطبيعية
• قانون السكك الحديدية عند إنشاء منشآت بناء بالقرب من خطوط السكك الحديدية
• قانون النقل الجوي عند إنشاء منشآت في مناطق الحماية الإنشائية للمطارات
• قانون المياه عند إنشاء وتوسيع المنشآت في مناطق الفيضانات والمناطق الساحلية

يرتبط نطاق الفحص المحدود بنطاق ترخيص محدود أو تأثير تقييدي لترخيص البناء. وبالتالي، فإنه لا يتضمن أي بيان بشأن اللوائح القانونية العامة الأخرى ذات الصلة بالمشروع، مثل قانون البناء المادي HBO. يجب على الجهة المالكة للمشروع أو مصممي المشروع أن يتحملوا المسؤولية عن ضمان الامتثال للوائح غير الخاضعة للفحص. في المناطق الخارجية، يشمل ذلك على سبيل المثال حماية الطبيعة – حيث تكون إدارة البيئة أو إدارة المناطق الريفية هي الجهة المسؤولة. بالإضافة إلى ذلك، يجب في بعض الأحيان استشارة مجلس الحكومة الإقليمي (RPDA) في حالة التلوث بالمواد الضارة.

يمكن لهيئة الإشراف على البناء رفض المشروع إذا لاحظت أنه لا يمكن تنفيذه بشكل قانوني بسبب انتهاك اللوائح القانونية العامة، حتى لو لم تكن هذه اللوائح مشمولة في نطاق فحص إجراءات الترخيص المبسطة.

لتقديم طلب للحصول على إجراء تصريح بناء مبسط، يجب أن يكون صاحب التصميم مخولاً بتقديم مستندات البناء.

تصريحمحدود(ثانوي) لتصميم المبانيالخريجون الحاصلون على درجة البكالوريوس المعترف بها من الدولة (ستة أو ثمانية فصول دراسية) في مجالات الهندسة الإنشائية والتصميم الداخلي وكذلك الهندسة المدنية والحرفيين والحرفيات في مجال البناء الرئيسي وفنيي البناء لديهم تصريح محدود - يُعرف أيضًا باسم تصريح تصميم المباني الثانوي - في ولاية هيسن. يُسمح لهم بتقديم طلبات البناء من أجل

• مبانٍ سكنية لا تزيد مساحتها عن شقتين ومساحة إجمالية للمعيشة بحد أقصى 200 متر مربع,
• المباني التجارية المكونة من طابق واحد بمساحة إجمالية قصوى تبلغ 200 متر مربع وارتفاع الجدار ثلاثة أمتار,
• المباني الزراعية الأصغر حجماً في فئات المباني من واحد إلى ثلاثة بحد أقصى 200 متر مربع من المساحة الإجمالية للطابق الأرضي,
• كراجات تصل مساحتها إلى 200 متر مربع من المساحة الأرضية.

تصريح تصميم مبنى خاص لمصممي الديكور الداخلي

يحق للأشخاص الذين يحق لهم استخدام اللقب المهني لمصمم الديكور الداخلي بموجب قانون المهندسين المعماريين ومخططي المدن في هيسيان تقديم مقترحات البناء للتعديلات الهيكلية للمباني المرتبطة بهذه المهمة المهنية بالإضافة إلى تصريح تقديم المباني الصغيرة. يجب توضيح الأسئلة المتعلقة بتفسير هذا التعريف للمهام المهنية أو وجود هذا التفويض الخاص بتصميم المباني قبل تنفيذ إجراء محدد لتصريح البناء.

تفويض تقديم البناء غير المقيد (الرئيسي)
الأشخاص المصرح لهم باستخدام اللقب المهني "مهندس معماري" أو المدرجين في قائمة المهندسين المصرح لهم بتقديم مستندات البناء مصرح لهم عموماً بتقديم مستندات البناء لجميع مشاريع البناء.

يجب على هيئة الإشراف على البناء أن تبت في طلب البناء أو تمنح ترخيص البناء أو ترفضه في غضون ثلاثة أشهر من استلام الطلب الكامل. ولا يبدأ سريان هذه المهلة إلا بعد استلام هيئة الإشراف على البناء لجميع مرفقات طلب البناء بشكل فعلي وتأكيدها لاستلامها.

ملاحظة: يجب إرفاق جميع المستندات والنماذج اللازمة
لتقييم المشروع ومعالجة طلب البناء مع طلب البناء. على سبيل المثال، يعتبر طلب البناء غير مكتمل إذا كان هناك طلب مطلوب للحصول على استثناء أو إعفاء أو انحراف.

إذا لم يتم تقديم المستندات المفقودة في الموعد المحدد من جانب مالك العقار على الرغم من طلب هيئة الإشراف على البناء، فإن هيئة الإشراف على البناء سترفض الطلب بسبب عدم اكتماله. وبذلك تنتهي الإجراءات ويجب تقديم طلب بناء جديد.

يعتبر تصريح البناء ممنوحًا بموجب القانون، أي يعتبر تصريح البناء الوهمي ممنوحًا إذا لم يتم اتخاذ قرار بشأن طلب البناء خلال هذه الفترة؛ ولا يتطلب ذلك تأكيدًا كتابيًا من مفتشية البناء بأن تصريح البناء الوهمي قد تم منحه. يُعادل إذن التخطيط الوهمي إذن التخطيط الذي تم منحه بالفعل.

ينقضي تصريح البناء إذا لم يبدأ العمل في مشروع البناء في غضون خمس سنوات من منحه أو إذا توقف البناء لمدة عام واحد.

يمكن تمديد رخصة البناء لمدة تصل إلى عامين في كل مرة عند تقديم الطلب. يمكن تقديم هذا الطلب بشكل غير رسمي إلى مفتشية البناء، مع ذكر رقم الملف. يرجى التأكد من استلام الطلب من قبل مفتشية البناء في الوقت المناسب قبل انتهاء صلاحية رخصة البناء.

لم يعد التمديد ممكنًا بشكل عام إذا تم تعديل القانون في هذه الأثناء أو تغيرت شروط إطار العمل الأخرى.

الإخطار ببدء البناء والانتهاء منه
يجب إخطار مفتشية البناء ببدء البناء قبل أسبوع واحد على الأقل (إخطار بدء البناء BAB 17). كما يجب أن يكون هذا الإخطار مصحوبًا بالشهادات الهندسية الإنشائية المطلوبة (انظر أدناه) وأسماء المشاركين في أعمال البناء. تعتمد الشهادات التي يجب الحصول عليها أو تقديمها من المدققين أو الخبراء المعتمدين على فئة البناء ذات الصلة بمشروع البناء المعني.

يجب إخطار مفتشية البناء بإتمام هيكل المبنى والانتهاء النهائي من البناء قبل أسبوعين على الأقل من تاريخ الانتهاء، مع ذكر تاريخ الانتهاء.

الاستخدام قبل الانتهاء
إذا كنت ترغب في استخدام المبنى قبل اكتماله، يجب عليك إخطار مفتشية البناء قبل أسبوع واحد على الأقل قبل أسبوع واحد. لا يُسمح بالاستخدام المبكر إلا إذا كان من الممكن تقسيم المشروع إلى مراحل بناء ويمكن استخدامها بأمان كل على حدة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون أماكن وقوف السيارات المطلوبة للاستخدام قد تم إنشاؤها. يجب تقديم ذلك مع الإخطار بالاستخدام المبكر، بالإضافة إلى الأدلة الهندسية الإنشائية اللازمة. وإلا فإن مفتشية المباني ستحظر الاستخدام في غضون أسبوع واحد بسبب المخاوف بشأن السلامة والنظام العام.

يُرجى استخدام النماذج الواردة في مرسوم تقديم المباني للإخطارات ذات الصلة.

المستندات الفنية
للإنشاءات: قبل بدء أعمال البناء، وعلى أن يكون ذلك على أقصى تقدير قبل تنفيذ مراحل البناء المعنية، يجب أن تكون المستندات الفنية للإنشاءات المطلوبة متوفرة لدى هيئة الإشراف على البناء. ومن
أمثلة ذلك:

• شهادة الوقاية من الحرائق
• شهادة الاستقرار
• شهادة العزل الصوتي
• شهادة محطات توليد الطاقة

بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة الشروط الواردة في رخصة البناء، مثل موافقة خدمة إزالة الذخائر غير المنفجرة، وتقديم الشهادات/المستندات ذات الصلة عند الطلب.