يفحص هذا الإجراء أساسًا ما إذا كان المشروع مسموحًا به بموجب قانون التخطيط وما إذا كان يمكن البناء على العقار وتطويره وفقًا لذلك. ويتحمل العميل والمصممون مسؤولية ضمان الامتثال للوائح القانون العام التي لم يتم فحصها أيضاً.
يجب بشكل عام فحص تشييد أو تعديل أو تغيير استخدام المباني التي ليست مبانٍ خاصة في إجراء مبسط إذا كان مشروع البناء خارج نطاق خطة تطوير مؤهلة أو متعلقة بالمشروع، أو لا يتوافق مع مواصفات خطة التطوير المؤهلة، أو إذا كانت هناك حاجة إلى انحرافات بموجب لوائح البناء أو إعفاءات أو استثناءات بموجب قانون التخطيط.
بالنسبة للمشاريع التي لا تتطلب الحصول على ترخيص، يمكن للمطور التقدم بطلب للحصول على إجراء ترخيص مبسط يتم تنفيذه. في حالة تقديم طلب إعفاء من الموافقة، يمكن للبلدية أيضًا أن تطلب تحويل المشروع إلى إجراء ترخيص تخطيط مبسط.
تلميح
يتحمل مالك المبنى مسؤولية ضمان الامتثال للوائح القانون العام التي لا يتم فحصها في إجراءات ترخيص البناء المبسطة. وهم ملزمون بفحص مجالات مهمة من مشروع البناء الخاص بهم مثل الاستاتيكا والحماية من الحرائق والعزل الحراري والصوتي من قبل أطراف خاصة مؤهلة (مثل الخبراء). ومع ذلك، فهم مسؤولون عن الامتثال لجميع المتطلبات الأخرى بأنفسهم.
ويرجع ذلك لأن الامتثال للمتطلبات المادية بموجب لوائح البناء الخاصة بإجراءات تصاريح البناء المبسطة ليس من مسؤولية سلطات الإشراف على البناء ككل، بل هي مسؤولية العميل والأطراف المشاركة في البناء والمحققين والخبراء المعتمدين، ولا سيما القائمين على الصياغة.
يجب أيضًا تقديم طلب للحصول على استثناءات من أحكام القانون العام لأنظمة البناء التي لا تخضع للمراجعة، وكذلك الاستثناءات أو الإعفاءات من قانون التخطيط.
في حالة مخالفة اللوائح التي لا تخضع للمراجعة من قبل مفتشية البناء، يمكن لمفتشية البناء إيقاف البناء أو تفكيك ما تم بناؤه بالفعل.
ستجد هنا أهم الأسئلة والأجوبة المتعلقة بإجراءات ترخيص البناء المبسطة.
مشاريع البناء في إجراء الترخيص المبسط (القسم 65 HBO)
ما هي مشاريع البناء المؤهلة للاستفادة من إجراءات الترخيص المبسطة؟
يجب تنفيذ إجراء الموافقة المبسّطة على بناء وتعديل وتغيير استخدام المنشآت الإنشائية طالما أنها غير معفاة من الموافقة أو خاضعة لإجراء الإعفاء من الموافقة. علاوة على ذلك، لا يسري إجراء ترخيص البناء المبسط على المباني الخاصة.
يتحقق إجراء ترخيص البناء المبسط من
إذا كنت ترغب في إقامة مشروع المبنى خارج نطاق خطة التطوير,
إذا كانت الانحرافات أو الاستثناءات أو الإعفاءات مطلوبة,
إذا أعلنت البلدية أن إجراء ترخيص البناء ضروري,
بناءً على طلب صاحب المبنى بدلاً من الإعفاء من الترخيص.
الأساس القانوني لإجراء ترخيص البناء المبسط هو المادة 65 HBO.
ما هي مشاريع البناء المؤهلة للاستفادة من إجراءات الترخيص المبسطة؟
يمكنك الإعلان عن أن مشروع البناء الخاص بك، الذي يجب تخصيصه بالفعل للإجراء المبسط وفقًا للمادة 65 HBO، يجب أن يتم فحصه في الإجراء الكامل وفقًا للمادة 66 HBO. يتم تقديم هذا الإعلان عن طريق إجراء إدخال مطابق على ظهر استمارة طلب البناء BAB 01 من مرسوم تقديم طلبات البناء لعام 2022 (الملحق 1، رقم 1).
ما الذي يتم فحصه في الإجراء؟
ما الذي يتم فحصه في إجراءات ترخيص البناء المبسط؟
تتحقق مفتشية البناء في المقام الأول من مقبولية المشروع بموجب قانون التخطيط وكذلك قابلية البناء وتطوير العقار يتم/يتم التحقق مما يلي
المقبولية وفقًا لخطة التطوير (يحدد هذا على سبيل المثال كيفية بناء العقار. ويحدد نوع ومدى استخدام المبنى، وعدد الطوابق المسموح بها وتصميم المبنى المسموح به)، بما في ذلك الاستثناءات والإعفاءات، بالإضافة إلى الأحكام الأخرى من قانون البناء مثل القسمين 34 أو 35.
الانحرافات المطلوبة وفقًا للمادة 73 HBO.
الجواز وفقًا للوائح القانون العام الأخرى إذا كان ترخيص البناء يحل محل قرار وفقًا لهذه اللوائح أو يجعله غير ضروري. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، تصاريح حماية الآثار أو الحفاظ على الطبيعة. يتم تنظيم ذلك صراحةً في القوانين المتخصصة ذات الصلة، على سبيل المثال في قانون حماية الآثار (HDschG § 9 الفقرة 3).
لا يتم تضمين لوائح القانون العام، التي يتم التحقق من الامتثال لها في ترخيص أو تصريح أو إجراء موافقة آخر مختلف أو منفصل والتي لا تنشأ من قانون البناء والتخطيط، في نطاق الإجراء المبسط وفقًا لقانون حماية الآثار. (على سبيل المثال، الامتثال لقوانين حماية الأشجار)
لوائح القانون العام الأخرى التي تتم مراجعتها.
في إجراءات تصريح البناء المبسط، يتم أيضًا التحقق من الامتثال لقانون البناء الإضافي، مثل حماية الآثار أو حماية الطبيعة والأنواع أو حماية المياه والتربة أو مراقبة الانبعاثات. وفقًا لذلك، يمكن أن يتضمن تصريح البناء أيضًا الموافقة اللازمة لقانون البناء الإضافي (مثل الموافقة بموجب قانون حماية الآثار). إذا كان مشروع البناء يتعارض مع القانون المتخصص ذي الصلة، يتم رفض رخصة البناء.
يشمل قانون البناء الإضافي ما يلي حماية النصب التذكاري
لوائح القانون العام الأخرى التي تتم مراجعتها.
حماية التربة للمواد المُدخلة خارجيًا بمقدار 600 متر مكعب أو أكثر (نمذجة التضاريس)
التحكم في الانبعاثات للتأثيرات البيئية الضارة
الحماية من ضوضاء الطائرات لمناطق الحماية العسكرية في مطار إربنهايم
قانون الطرق لتشييد وتعديل المنشآت داخل مناطق حظر البناء في الطرق السريعة الاتحادية
المسائل البيطرية لتربية الحيوانات
التعدين في حالة المنشآت في مناطق حظر البناء
قانونحماية الطبيعة للتدخلات في الطبيعة والمناظر الطبيعية
قانون السكك الحديدية لتشييد المباني بالقرب من خطوط السكك الحديدية
الحركة الجوية لتشييد المنشآت في مناطق حماية البناء في المطارات
قانون المياه لتشييد المباني وتوسيعها في السهول الفيضانية والمناطق النهرية
كما أن النطاق المحدود للتفتيش يعني أيضًا أن نطاق إذن التخطيط محدود أو أن له تأثيرًا إعلانيًا. وبناءً على ذلك، فإنه لا يحتوي على أي بيان بشأن لوائح القانون العام الأخرى ذات الصلة بالمشروع، مثل قانون البناء الموضوعي في منطقة HBO. تقع على عاتق مالك المبنى أو المصمم مسؤولية التأكد من الامتثال للوائح التي لم يتم التحقق منها. في المنطقة الخارجية، على سبيل المثال، هذا هو الحفاظ على الطبيعة - وكالة البيئة أو مكتب المناطق الريفية هو المسؤول هنا. في بعض الحالات، يجب أيضًا استشارة المجلس الإقليمي (RPDA) في حالة التلوث.
يمكن لمفتشية البناء رفض المشروع إذا أدركت أنه لا يمكن تشييد المشروع بشكل قانوني بسبب انتهاك لوائح القانون العام، حتى لو لم تكن هذه اللوائح مشمولة في نطاق إجراءات الموافقة المبسطة.
متطلبات ترخيص تصميم المبنى
ما هي متطلبات ترخيص تصميم المبنى؟
لتقديم طلب للحصول على إجراء تصريح بناء مبسط، يجب أن يكون صاحب التصميم مخولاً بتقديم مستندات البناء.
تصريحمحدود(ثانوي) لتصميم المبانيالخريجون الحاصلون على درجة البكالوريوس المعترف بها من الدولة (ستة أو ثمانية فصول دراسية) في مجالات الهندسة الإنشائية والتصميم الداخلي وكذلك الهندسة المدنية والحرفيين والحرفيات في مجال البناء الرئيسي وفنيي البناء لديهم تصريح محدود - يُعرف أيضًا باسم تصريح تصميم المباني الثانوي - في ولاية هيسن. يُسمح لهم بتقديم طلبات البناء من أجل
مبانٍ سكنية لا تزيد مساحتها عن شقتين ومساحة إجمالية للمعيشة بحد أقصى 200 متر مربع,
المباني التجارية المكونة من طابق واحد بمساحة إجمالية قصوى تبلغ 200 متر مربع وارتفاع الجدار ثلاثة أمتار,
المباني الزراعية الأصغر حجماً في فئات المباني من واحد إلى ثلاثة بحد أقصى 200 متر مربع من المساحة الإجمالية للطابق الأرضي,
كراجات تصل مساحتها إلى 200 متر مربع من المساحة الأرضية.
تصريح تصميم مبنى خاص لمصممي الديكور الداخلي
يحق للأشخاص الذين يحق لهم استخدام اللقب المهني لمصمم الديكور الداخلي بموجب قانون المهندسين المعماريين ومخططي المدن في هيسيان تقديم مقترحات البناء للتعديلات الهيكلية للمباني المرتبطة بهذه المهمة المهنية بالإضافة إلى تصريح تقديم المباني الصغيرة. يجب توضيح الأسئلة المتعلقة بتفسير هذا التعريف للمهام المهنية أو وجود هذا التفويض الخاص بتصميم المباني قبل تنفيذ إجراء محدد لتصريح البناء.
تفويض تقديم البناء غير المقيد (الرئيسي) الأشخاص المصرح لهم باستخدام اللقب المهني "مهندس معماري" أو المدرجين في قائمة المهندسين المصرح لهم بتقديم مستندات البناء مصرح لهم عموماً بتقديم مستندات البناء لجميع مشاريع البناء.
قائمة التدقيق: المستندات المطلوبة
قائمة التحقق من وثائق البناء إجراء مبسط لتصاريح البناء (§65 HBO)
يُرجى تقديم المستندات الخاصة بطلب البناء الخاص بك إلى مفتشية البناء وفقًا لمرسوم تقديم طلب البناء بالترتيب المذكور و-كما هو محدد - في نسخة ورقية واحدة .
الطلبات التي يكون نموذج طلب البناء الخاص بها غير مكتمل أو التي يكون ترخيص تقديم البناء أو مخطط العقار أو رسومات البناء ناقصة كليًا أو جزئيًا سيتم رفضها بشكل عام باعتبارها غير مكتملة، حيث لا يمكن معالجتها رسميًا أو فحصها بموجب قانون تخطيط البناء. إذا كان توقيع العميل أو صاحب التصميم مفقودًا، فسوف نرفض الطلب أيضًا على الفور.
نصيحة
تُستخدم القائمة المرجعية كدليل إرشادي بشأن مستندات البناء التي تحتاج عمومًا إلى إرفاقها مع طلب إجراء تصريح بناء مبسط. سوف تكتشف ما إذا كان يجب تقديم مستندات البناء هذه في حالتك الفردية المحددة أثناء الاستشارة الأولية مع خدمة استشارات البناء الخاصة بنا.
كم من الوقت تستغرق معالجة الطلب في إجراءات إذن التخطيط المبسط؟
يجب أن تتخذ هيئة تفتيش البناء قرارًا بشأن طلب البناء أو منح أو رفض إذن التخطيط في غضون ثلاثة أشهر من استلام طلب البناء الكامل. يبدأ الموعد النهائي فقط عندما يتم استلام طلب البناء كاملاً بالفعل من قِبل هيئة التفتيش على البناء وتؤكد الأخيرة استلامه.
ملاحظة: يجب إرفاق جميع مستندات ونماذج البناء المطلوبة لتقييم المشروع ومعالجة طلب البناء بطلب البناء. يعتبر طلب البناء غير مكتمل، على سبيل المثال، إذا كان الطلب المكتوب المطلوب للحصول على استثناء أو إعفاء أو انحراف غير مكتمل.
إذا لم يتم تقديم مستندات البناء الناقصة من قبل العميل خلال الموعد النهائي على الرغم من طلبها من قبل مفتشية البناء، فإن مفتشية البناء ترفض الطلب بسبب عدم اكتماله. وبهذا ينتهي الإجراء ويجب تقديم طلب بناء جديد.
يؤدي عدم وجود توقيعات على نماذج الطلبات إلى رفض طلب البناء مباشرةً.
التفويض الوهمي
يعتبر تصريح البناء ممنوحًا بموجب القانون، أي يعتبر تصريح البناء الوهمي ممنوحًا إذا لم يتم اتخاذ قرار بشأن طلب البناء خلال هذه الفترة؛ ولا يتطلب ذلك تأكيدًا كتابيًا من مفتشية البناء بأن تصريح البناء الوهمي قد تم منحه. يُعادل إذن التخطيط الوهمي إذن التخطيط الذي تم منحه بالفعل.
ما هي مدة صلاحية رخصة البناء؟
التفويض الوهمي
ينقضي تصريح البناء إذا لم يبدأ العمل في مشروع البناء في غضون ثلاث سنوات من منحه أو إذا توقف البناء لمدة عام واحد.
يمكن تمديد رخصة البناء لمدة تصل إلى عامين في كل مرة عند تقديم الطلب. يمكن تقديم هذا الطلب بشكل غير رسمي إلى مفتشية البناء، مع ذكر رقم الملف. يرجى التأكد من استلام الطلب من قبل مفتشية البناء في الوقت المناسب قبل انتهاء صلاحية رخصة البناء.
لم يعد التمديد ممكنًا بشكل عام إذا تم تعديل القانون في هذه الأثناء أو تغيرت شروط إطار العمل الأخرى.
ما هي الأدلة التي يجب تقديمها لمفتشية البناء؟
ما هي الأدلة التي يجب تقديمها لمفتشية البناء قبل وأثناء تنفيذ مشروع البناء (الإشراف على البناء)؟
الإخطار ببدء البناء والانتهاء منه يجب إخطار مفتشية البناء ببدء البناء قبل أسبوع واحد على الأقل (إخطار بدء البناء BAB 17). كما يجب أن يكون هذا الإخطار مصحوبًا بالشهادات الهندسية الإنشائية المطلوبة (انظر أدناه) وأسماء المشاركين في أعمال البناء. تعتمد الشهادات التي يجب الحصول عليها أو تقديمها من المدققين أو الخبراء المعتمدين على فئة البناء ذات الصلة بمشروع البناء المعني.
يجب إخطار مفتشية البناء بإتمام هيكل المبنىوالانتهاء النهائي من البناء قبل أسبوعين على الأقل من تاريخ الانتهاء، مع ذكر تاريخ الانتهاء.
الاستخدام قبل الانتهاء إذا كنت ترغب في استخدام المبنى قبل اكتماله، يجب عليك إخطار مفتشية البناء قبل أسبوع واحد على الأقل قبل أسبوع واحد. لا يُسمح بالاستخدام المبكر إلا إذا كان من الممكن تقسيم المشروع إلى مراحل بناء ويمكن استخدامها بأمان كل على حدة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون أماكن وقوف السيارات المطلوبة للاستخدام قد تم إنشاؤها. يجب تقديم ذلك مع الإخطار بالاستخدام المبكر، بالإضافة إلى الأدلة الهندسية الإنشائية اللازمة. وإلا فإن مفتشية المباني ستحظر الاستخدام في غضون أسبوع واحد بسبب المخاوف بشأن السلامة والنظام العام.
يُرجى استخدام النماذج الواردة في مرسوم تقديم المباني للإخطارات ذات الصلة.
ما هي الأدلة التي يجب تقديمها لمفتشية البناء قبل وأثناء تنفيذ مشروع البناء (الإشراف على البناء)؟
عمليات التحقق الهندسية الإنشائية يجب تقديم عمليات التحقق الهندسية الإنشائية المطلوبة إلى مفتشية البناء قبل بدء البناء، ولكن على أقصى تقدير قبل تنفيذ مراحل البناء المعنية. وهي على سبيل المثال
إثبات الحماية الوقائية من الحرائق
إثبات الثبات
إثبات عزل الصوت
شهادة العزل الحراري
شهادة أنظمة توليد الطاقة
وبالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة شروط مثل تصريح خدمة إزالة الذخائر المتفجرة من رخصة البناء، وإذا لزم الأمر، يجب تقديم الإثبات/الشهادات المقابلة.
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عن طريق الفيديو أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصياً إذا كنت ترغب في ذلك. تتم الاستشارات بشأن مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
Team Nordبييرشتات، وميت، ونوردوست، وراينغاوفيرتل/هولربورن، وسوننبرغ، وسودوست، وويستند.
