في حالة مشاريع البناء التي لا تتطلب إذن تخطيط، يكون العميل مسؤولاً عن ضمان الامتثال لجميع لوائح القانون العام.
نظرة عامة على مشاريع البناء التي لا تتطلب ترخيصاً
المشاريع الإنشائية المعفاة من الترخيص هي المشاريع التي لا تتطلب الحصول على ترخيص بناء. وهي منصوص عليها في المادة 63أ (الهدم والإزالة) والمادة 63 من قانون الترخيص الإنشائي (HBO) والملحق المرفق به. ويشمل ذلك إنشاء أو تركيب أو تثبيت المنشآت والمرافق الإنشائية وغيرها، وتغييرات الاستخدام، والتي تم تفصيلها في ملحق قانون الترخيص الإنشائي (HBO)، بما في ذلك الشروط المطلوبة.
أما المشاريع التي لا تتطلب ترخيص بناء، ولكنها جزء من مشروع شامل يتطلب ترخيص بناء، فيجب فحصها في إطار إجراءات ترخيص البناء، وبالتالي فهي خاضعة للترخيص. ولذلك لا يمكن تقسيم مشروع ما إلى جزء يتطلب ترخيص وجزء لا يتطلب ترخيص.
ومع ذلك، فإن الإعفاء من الحصول على ترخيص البناء لا يعفي المالك من الالتزام بالامتثال لمتطلبات اللوائح القانونية العامة (المادة 62، الفقرة 2 من قانون البناء) وكذلك من الفحص من قبل متخصصين أو خبراء مؤهلين. بل إن من يبني دون ترخيص يكون مسؤولاً بنفسه عن الامتثال لجميع اللوائح السارية على مشروع البناء، مثل مسافات التباعد القانونية والقواعد الفنية المعترف بها وما إلى ذلك.
ملاحظة: المزيد من التراخيص اللازمة
إذا كانت المشاريع المعفاة من رخصة البناء تتعارض مع أحكام أخرى من القانون العام، مثل قوانين حماية الطبيعة أو حماية الآثار، فيجب على الجهة المانحة للرخصة أن تحصل، على مسؤوليتها الخاصة، على التراخيص اللازمة من الجهة المختصة. ولذلك، قد تكون المشاريع المعفاة من رخصة البناء غير مسموح بها في نهاية المطاف.
وفي حالة الرغبة في الخروج عن لوائح البناء المحلية أو الشروط القانونية الخاصة بالتخطيط الواردة في خطة البناء، يلزم الحصول على قرار استثناء منفصل من هيئة الإشراف على البناء.
ستجد هنا أهم الأسئلة والأجوبة المتعلقة بالمشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط.
ما هي المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط؟
ومن الأمثلة على المشاريع التي لا تتطلب ترخيص بناء ما يلي
المباني التي لا تحتوي على غرف إقامة بمساحة إجمالية تصل إلى 30 مترًا مكعبًا،
المراحيض والمواقد التي لا يتجاوز حجمها الإجمالي 30 مترًا مكعبًا،
المرائب التي تصل مساحتها الإجمالية إلى 50 مترًا مربعًا،
التعديلات على أجزاء داخلية من المباني القائمة التي لا تعتبر مباني خاصة،
عمليات الهدم.
الأساس القانوني: المادتان 63 و63أ من قانون البناء (HBO) بالاقتران مع الملحق
لا يجوز تنفيذ جزء من المشاريع التي لا تتطلب ترخيص بناء إلا في ظل شروط معينة. وتخضع هذه المشاريع لما يُعرف بـ«شرط الإعفاء». ويمكن التعرف على شرط الإعفاء في ملحق قانون البناء (HBO) من خلال العبارة الإضافية «بشرط ما ورد في القسم الرابع رقم 1 (أو/و 2، 3، 4، 5، 6)».
الشرط رقم 1: إخطار البلدية تتولى هيئة الإشراف على البناء مهام بلدية مدينة فيسبادن في إجراءات الإعفاء من رخصة البناء. لذلك، يجب تقديم الإخطار ذي الصلة إلى هيئة الإشراف على البناء في فيسبادن إذا كان مشروع البناء غير الخاضع لرخصة البناء مدرجًا في ملحق HBO تحت "شرط القسم الرابع رقم 1 – مشاركة البلدية".
ما هي التراخيص من المجالات القانونية الأخرى التي تحتاجها لمشروع البناء الخاص بك؟
نظرًا لأن مشروع البناء لا يخضع لإجراءات الترخيص، يتعين على الجهة الموكلة بالبناء أن تراعي وتلتزم بالقوانين واللوائح العامة على مسؤوليتها الخاصة. ويمكنكم الحصول على المساعدة والتوضيحات في هذا الشأن من قسم الاستشارات الإنشائية التابع لهيئة الإشراف على البناء.
ما هي التراخيص من المجالات القانونية الأخرى التي تحتاجها لمشروع البناء الخاص بك؟
يقدم مكتب البيئة في مدينة فيسبادن للعملاء والمهندسين المعماريين ومطوري العقارات المشورة الإنشائية في مجال البيئة ويدعمهم في طريقهم إلى الاختبار البيئي والموافقة على مشروع البناء.
قد تكون التراخيص التالية، على سبيل المثال، مطلوبة أيضًا لمشروع البناء الخاص بك:
توفر القائمة التالية إرشادات بشأن مستندات البناء التي يجب إرفاقها بشكل عام مع الإخطار بمشروع بناء لا يتطلب رخصة بناء بموجب التحفظ 1.
يمكنك معرفة ما إذا كان يجب تقديم مستندات البناء هذه في حالتك الفردية المحددة من مركز استشارات البناء التابع لمفتشية البناء.
مقتطف من السجل التجاري/الاتحادات/اتفاقية الشراكة
تفويضات التصرف (سلسلة كاملة من التوقيعات)
رسوم البناء
مخطط العقار
مستخرج من شهادة الملكية
مخططات الطوابق
الأقسام
المشاهدات
وصف غير رسمي للمبنى والاستخدام
حساب محتوى الغرفة الإجمالي
حساب المساحة الأرضية الإجمالية والمساحة القابلة للاستخدام
حساب درجة استخدام المبنى
إثبات أن المبنى ليس طابقاً كاملاً
متى يمكن بدء مشروع البناء؟
فيما يتعلق بمشاريع البناء وفقًا للمادة 63 من الملحق تحت الشرط الرابع 1، يمكنك البدء في البناء إذا:
تلقيت تأكيدًا من هيئة الإشراف على البناء بأنه لا يلزم إجراء إجراءات ترخيص البناء لمشروعك.
لم تتلقَ أي إخطار من هيئة الإشراف على البناء خلال أسبوعين يفيد بضرورة إجراء إجراءات ترخيص البناء.
تبدأ مهلة الأسبوعين من تاريخ استلام الإخطار الخاص بك والمستندات الكاملة المطلوبة للبناء لدى هيئة الإشراف على البناء. يمكنك معرفة بداية المهلة من خلال تأكيد الاستلام.
لا تنطبق أي مهلة على المشاريع الأخرى التي لا تتطلب ترخيص بناء.
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عن طريق الفيديو أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصياً إذا كنت ترغب في ذلك. تتم الاستشارات بشأن مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
