الانحرافات والاستثناءات والاستثناءات والإعفاءات
على سبيل المثال، إذا كان مشروع بناء مخطط له ينتهك الشروط أو يستخدم أحد الاستثناءات في خطة التطوير أو لا يتوافق مع اللوائح المادية لقانون البناء في هيسيان (HBO)، يمكن تقديم طلب إعفاء أو استثناء أو انحراف. يجب أن يكون الطلب مدعومًا بالأدلة.
يجب أن يتوافق مشروع البناء المخطط له بشكل عام مع مواصفات خطة التطوير المعنية وأن يفي بالمتطلبات المادية لأقسام قانون البناء الهيسيني.
ومع ذلك، في بعض الأحيان، تنحرف الخطط عن هذه المواصفات في نقاط معينة لأسباب متنوعة. يمكن عندئذٍ الموافقة على هذه الانحرافات عن أحكام قانون البناء في هيسن (Hessian Building Code) أو الإعفاءات أو الاستثناءات من لوائح التخطيط، شريطة ألا تتعارض المصالح العامة ومصالح حماية الجيران مع ذلك.
وبالتالي، فإن الإعفاءات والاستثناءات والانحرافات تتيح إمكانية الترخيص لمشروع بناء، حتى لو كان مخالفًا للوائح القانونية المعمول بها. هذا قرار تقديري يتم اتخاذه من قبل مفتشية البناء، مع مراعاة السوابق القضائية الحالية وأهداف التخطيط العمراني والاعتبارات الموجهة نحو الحماية لكل حالة على حدة. لا يوجد استحقاق قانوني في هذا الصدد.
يخضع الطلب لاستمارة محددة (BAB 10) ويجب تقديمه كتابيًا إلى مفتشية البناء مع مستندات البناء الأخرى كجزء من إجراءات إذن التخطيط ويجب أن يكون مبررًا. إذا تأثرت حقوق الجيران بالانحراف أو الإعفاء، يجب إشراك الحي في عملية الموافقة. لذلك فإنه يسرع من الإجراءات إلى حد كبير إذا قمت، بصفتك مقدم الطلب، بالحصول بالفعل على موافقة الجار على الانحراف أو الإعفاء كتابيًا.
تلميح
في إجراءات ترخيص البناء، يتم البت في طلب الاستثناء من أحكام قانون تنظيم البناء أو الإعفاء أو الاستثناء من أحكام قانون التخطيط مع طلب البناء نفسه.
في المشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا وفقًا للمادة 63 بالاقتران مع ملحق HBO، يجب التقدم بطلبات الاستثناءات والإعفاءات في "إجراء منفصل". في هذه الحالات، يتم البت في الاستثناء أو الإعفاء أو الاستثناء فقط في إجراءات الترخيص.
يرجى الاطلاع أيضًا على "الإجراءات المنفصلة" في أسفل الصفحة.
خدماتنا الاستشارية
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عبر الهاتف من خلال مؤتمرات الفيديو أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصياً. تتم الاستشارات بشأن مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
الاستثناءات (من خطة التنمية)
الإعفاءات
الانحرافات
الطلب المعزول للانحراف أو الاستثناء أو الإعفاء أو الاستثناء
فيما يتعلق بالمشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا بموجب المادة 63 بالاقتران مع ملحق قانون البناء (HBO)، يجب تقديم طلبات الاستثناءات والإعفاءات في إطار «إجراء منفصل». وفي هذه الحالات، يتم البت في إجراء الترخيص بشأن الاستثناء أو الإعفاء فقط.
تاريخ تقديم الطلب
فيما يتعلق بمشاريع البناء التي لا تتطلب ترخيصًا للبناء، ولكنها خاضعة لالتزام الإخطار بموجب المادة 63، الفقرة الرابعة من ملحق قانون البناء (HBO)، والتي تتطلب قرارًا بالاستثناء أو الإعفاء أو التخليص، تسري نفس الشروط المطبقة على الطلب المنفصل. ومن المستحسن في هذه الحالة تقديم الطلب المنفصل بالتوازي مع الإخطار بموجب المادة 63، الفقرة الرابعة من ملحق قانون البناء (HBO). ولا يجوز في أي حال من الأحوال تنفيذ المشروع إلا بعد صدور قرار إيجابي.
الوثائق/وثائق البناء
توفر القائمة التالية توجيهاً حول وثائق البناء التي قد تكون مطلوبة لطلب منفرد للانحرافات والإعفاءات والاستثناءات. سوف تتلقى المزيد من المعلومات حول ذلك أثناء الاستشارة الأولية مع مفتشية البناء.
نوع قالب المبنى
التكاليف
خدماتنا الاستشارية
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عبر الهاتف أو عبر الفيديو أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصياً. تتم الاستشارات حول مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
