Abateri, excepții și scutiri
În cazul în care, de exemplu, un proiect de construcție planificat încalcă prevederile sau utilizează una dintre excepțiile din planul de dezvoltare sau nu respectă reglementările materiale ale Codului construcțiilor din Hessa (HBO), poate fi solicitată o scutire, o excepție sau o abatere. Cererea trebuie să fie motivată.
Un proiect de construcție planificat trebuie, în general, să respecte specificațiile planului de dezvoltare respectiv și să îndeplinească cerințele materiale ale secțiunilor Codului construcțiilor din Hessa.
Cu toate acestea, uneori, planurile deviază de la aceste specificații în anumite puncte, din diverse motive. Acestea pot fi atunci aprobate ca abateri de la dispozițiile respective ale Codului construcțiilor din Hessa (HBO) sau scutiri sau excepții de la reglementările de planificare, cu condiția ca interesele publice și de protecție a vecinilor să nu intre în conflict cu acestea.
Prin urmare, scutirile, excepțiile și abaterile oferă posibilitatea de a autoriza un proiect de construcție, chiar dacă acesta se abate de la reglementările legale aplicabile. Aceasta este o decizie discreționară care este luată de inspectoratul în construcții, ținând seama de jurisprudența actuală, de obiectivele de planificare urbană și de o analiză orientată spre protecție pentru fiecare caz în parte. Nu există niciun drept legal în această privință.
Cererea face obiectul unui formular specific (BAB 10) și trebuie depusă în scris la inspectoratul în construcții, împreună cu celelalte documente de construcție, în cadrul procedurii de obținere a autorizației de construire și trebuie să fie justificată. În cazul în care drepturile vecinilor sunt afectate de abatere sau derogare, vecinii trebuie să fie implicați în procesul de aprobare. Prin urmare, procedura se accelerează considerabil dacă dumneavoastră, în calitate de solicitant, obțineți deja în scris acordul vecinilor cu privire la abaterea sau derogarea dumneavoastră.
Indicație
În cadrul procedurii de autorizare a construcției, se decide, odată cu cererea de autorizare, și asupra unei derogări solicitate de la prevederile legislației în materie de urbanism sau asupra unei scutiri sau excepții de la prevederile legislației în materie de amenajare a teritoriului.
În cazul proiectelor care, în conformitate cu §63 în legătură cu anexa HBO, nu necesită autorizație, derogările, scutirile și excepțiile trebuie solicitate într-o „procedură separată”. În aceste cazuri, se decide doar asupra derogării, excepției sau scutirii într-o procedură de autorizare.
Vă rugăm să consultați și secțiunea „proceduri izolate” de mai jos pe pagină.
Serviciile noastre de consiliere
Vă oferim o gamă completă și variată de servicii de consultanță și suntem bucuroși să vă consiliem prin telefon, prin videoconferință, e-mail sau direct în persoană. Consultările privind proiectele de construcții și procesarea proiectelor de construcții au loc în funcție de responsabilitatea regională.
Excepții (de la planul de dezvoltare)
Scutiri
Deviații
Cerere izolată de abatere, scutire sau excepție
În cazul proiectelor care, în conformitate cu articolul 63 coroborat cu anexa HBO, nu necesită autorizație, derogările, scutirile și excepțiile trebuie solicitate printr-o „procedură separată”. În aceste cazuri, deci, în cadrul unei proceduri de autorizare se decide doar asupra derogării, excepției sau scutirii.
Data cererii
În cazul proiectelor de construcție care, deși nu necesită autorizație de construire, sunt supuse obligației de notificare în conformitate cu §63, IV din anexa la HBO și care necesită o decizie de derogare, scutire sau excepție, se aplică aceleași condiții ca și în cazul cererii separate. În acest caz, este recomandabil să se depună cererea separată în paralel cu notificarea prevăzută la §63, IV din anexa la HBO. În orice caz, proiectul nu poate fi executat decât după ce a fost emis un răspuns pozitiv.
Documente/ documente de construcție
Următoarea listă oferă o orientare cu privire la documentele de construcție care pot fi necesare pentru o cerere izolată de abateri, scutiri și excepții. Veți primi informații suplimentare în acest sens în timpul consultării preliminare cu inspectoratul în construcții.
Tip de șablon de clădire
Costuri
Serviciile noastre de consiliere
Vă oferim o gamă completă și variată de servicii de consultanță și suntem bucuroși să vă consiliem prin telefon, videoconferință, e-mail sau direct în persoană. Consultările privind proiectele de construcții și procesarea proiectelor de construcții au loc în funcție de responsabilitatea regională.
