Αποκλίσεις, εξαιρέσεις και απαλλαγές
Εάν, για παράδειγμα, ένα σχεδιαζόμενο οικοδομικό έργο παραβιάζει τις διατάξεις ή χρησιμοποιεί μία από τις εξαιρέσεις του σχεδίου ανάπτυξης ή δεν συμμορφώνεται με τους ουσιώδεις κανονισμούς του Εσσαϊκού Οικοδομικού Κανονισμού (HBO), μπορεί να υποβληθεί αίτηση εξαίρεσης, παρέκκλισης ή παρέκκλισης. Η αίτηση πρέπει να είναι αιτιολογημένη.
Ένα σχεδιαζόμενο κατασκευαστικό έργο πρέπει γενικά να συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές του αντίστοιχου σχεδίου ανάπτυξης και να πληροί τις υλικές απαιτήσεις των τμημάτων του Εσσαϊκού Οικοδομικού Κανονισμού.
Ορισμένες φορές, ωστόσο, τα σχέδια αποκλίνουν από αυτές τις προδιαγραφές σε ορισμένα σημεία για διάφορους λόγους. Αυτές μπορούν τότε να εγκριθούν ως αποκλίσεις από τις αντίστοιχες διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού της Έσσης (ΚΚΧ) ή ως εξαιρέσεις ή παρεκκλίσεις από τις πολεοδομικές διατάξεις, εφόσον δεν έρχονται σε αντίθεση με τα δημόσια συμφέροντα και τα συμφέροντα προστασίας των γειτόνων.
Οι απαλλαγές, οι εξαιρέσεις και οι παρεκκλίσεις προσφέρουν επομένως τη δυνατότητα έγκρισης ενός οικοδομικού έργου, ακόμη και αν αυτό αποκλίνει από τις ισχύουσες νομικές διατάξεις. Πρόκειται για μια απόφαση κατά διακριτική ευχέρεια που λαμβάνεται από την επιθεώρηση δόμησης, λαμβάνοντας υπόψη την ισχύουσα νομολογία, τους στόχους του πολεοδομικού σχεδιασμού και μια εξέταση με γνώμονα την προστασία για κάθε μεμονωμένη περίπτωση. Δεν υπάρχει νομικό δικαίωμα στο θέμα αυτό.
Η αίτηση υπόκειται σε ειδικό έντυπο (BAB 10) και πρέπει να υποβάλλεται εγγράφως στην επιθεώρηση δόμησης μαζί με τα υπόλοιπα οικοδομικά έγγραφα στο πλαίσιο της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας και να αιτιολογείται. Εάν τα δικαιώματα των γειτόνων θίγονται από την παρέκκλιση ή την εξαίρεση, η γειτονιά πρέπει να συμμετέχει στη διαδικασία έγκρισης. Επομένως, επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία εάν εσείς, ως αιτών, έχετε ήδη λάβει εγγράφως τη συγκατάθεση του γείτονα για την παρέκκλιση ή την εξαίρεσή σας.
Υπόδειξη
Στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, η απόφαση σχετικά με μια αιτούμενη παρέκκλιση από τις διατάξεις του δικαίου περί οικοδομικών κανονισμών ή μια απαλλαγή ή εξαίρεση από τις διατάξεις του δικαίου περί πολεοδομίας λαμβάνεται παράλληλα με την αίτηση οικοδομικής άδειας.
Για έργα που, σύμφωνα με το §63 σε συνδυασμό με το παράρτημα HBO, δεν υπόκεινται σε άδεια, οι αποκλίσεις, οι απαλλαγές και οι εξαιρέσεις πρέπει να ζητηθούν στο πλαίσιο μιας «αυτόνομης διαδικασίας». Σε αυτές τις περιπτώσεις, λοιπόν, κατά τη διαδικασία έκδοσης άδειας λαμβάνεται απόφαση μόνο για την απόκλιση, την εξαίρεση ή την απαλλαγή.
Παρακαλούμε να λάβετε υπόψη και την ενότητα «αυτόνομη διαδικασία» πιο κάτω στη σελίδα.
Οι συμβουλευτικές μας υπηρεσίες
Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε τηλεφωνικά μέσω τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά. Οι συμβουλές για κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή αρμοδιότητα.
Εξαιρέσεις (από το σχέδιο ανάπτυξης)
Εξαιρέσεις
Αποκλίσεις
Μεμονωμένη αίτηση παρέκκλισης, απαλλαγής ή εξαίρεσης
Για έργα που, σύμφωνα με το άρθρο 63 σε συνδυασμό με το παράρτημα HBO, δεν υπόκεινται σε άδεια, οι παρεκκλίσεις, οι απαλλαγές και οι εξαιρέσεις πρέπει να υποβάλλονται μέσω «αυτόνομης διαδικασίας». Σε αυτές τις περιπτώσεις, λοιπόν, η διαδικασία αδειοδότησης αφορά αποκλειστικά τη λήψη απόφασης σχετικά με την παρέκκλιση, την εξαίρεση ή την απαλλαγή.
Ημερομηνία αίτησης
Για τα οικοδομικά έργα τα οποία, αν και δεν απαιτούν οικοδομική άδεια, υπόκεινται σε υποχρέωση γνωστοποίησης σύμφωνα με το άρθρο 63, παράγραφος IV του παραρτήματος του HBO και απαιτούν απόφαση παρέκκλισης, απαλλαγής ή εξαίρεσης, ισχύουν οι ίδιες προϋποθέσεις όπως και στην περίπτωση της μεμονωμένης αίτησης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σκόπιμο να υποβληθεί η μεμονωμένη αίτηση παράλληλα με τη γνωστοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 63, παράγραφος IV του παραρτήματος του HBO. Σε κάθε περίπτωση, το έργο δεν επιτρέπεται να εκτελεστεί πριν εκδοθεί θετική απόφαση.
Έγγραφα/ οικοδομικά έγγραφα
Ο ακόλουθος κατάλογος παρέχει έναν προσανατολισμό ως προς τα έγγραφα δόμησης που ενδέχεται να απαιτούνται για μια μεμονωμένη αίτηση για παρεκκλίσεις, εξαιρέσεις και απαλλαγές. Θα λάβετε λεπτομερέστερες πληροφορίες σχετικά με αυτό κατά την προκαταρκτική διαβούλευση με την επιθεώρηση δόμησης.
Τύπος υποβολής κτιρίου
Κόστος
Οι συμβουλευτικές μας υπηρεσίες
Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεφώνου, τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά. Οι συμβουλές για κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή αρμοδιότητα.
