Στην περίπτωση οικοδομικών έργων για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, ο πελάτης είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση της τήρησης όλων των κανονισμών δημοσίου δικαίου.
Επισκόπηση των οικοδομικών έργων που δεν απαιτούν έγκριση
Τα έργα που δεν απαιτούν άδεια είναι έργα για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Προκύπτουν από το άρθρο 63α (Κατεδάφιση και απομάκρυνση) και το άρθρο 63 του Κανονισμού Οικοδομικών Έργων (HBO) καθώς και από το σχετικό παράρτημα. Αυτό αφορά την ανέγερση, την εγκατάσταση ή την τοποθέτηση κατασκευαστικών και άλλων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού, καθώς και τις αλλαγές χρήσης, οι οποίες αναφέρονται λεπτομερώς στο παράρτημα του HBO, συμπεριλαμβανομένων των απαιτούμενων προϋποθέσεων.
Τα έργα που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια, αλλά αποτελούν μέρος ενός συνολικού έργου που υπόκειται σε οικοδομική άδεια, πρέπει να εξεταστούν στο πλαίσιο της διαδικασίας χορήγησης οικοδομικής άδειας και, κατά συνέπεια, υπόκεινται σε άδεια. Επομένως, ένα έργο δεν μπορεί να χωριστεί σε ένα τμήμα που υπόκειται σε άδεια και ένα τμήμα που δεν υπόκειται σε άδεια.
Ωστόσο, η απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας δεν απαλλάσσει τον κατασκευαστή από την υποχρέωση να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των διατάξεων δημοσίου δικαίου (§62, παρ. 2 HBO) καθώς και από τον έλεγχο από εξειδικευμένους επαγγελματίες ή εμπειρογνώμονες. Όποιος κατασκευάζει χωρίς άδεια είναι μάλλον ο ίδιος υπεύθυνος για την τήρηση όλων των διατάξεων που ισχύουν για το κατασκευαστικό έργο, όπως για παράδειγμα οι νόμιμες αποστάσεις, οι αναγνωρισμένοι κανόνες της τεχνικής κ.λπ.
Σημείωση: περαιτέρω αναγκαίες εγκρίσεις
Εάν τα έργα που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια εμπίπτουν σε άλλες διατάξεις δημοσίου δικαίου, όπως για παράδειγμα η προστασία της φύσης ή η διατήρηση μνημείων, ο ιδιοκτήτης του έργου οφείλει, με δική του ευθύνη, να λάβει τις απαραίτητες άδειες από την αρμόδια ειδική αρχή. Ως εκ τούτου, ακόμη και τα έργα που δεν απαιτούν άδεια ενδέχεται τελικά να είναι παράνομα.
Σε περίπτωση που πρόκειται να γίνει παρέκκλιση από τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς ή από διατάξεις πολεοδομικού σχεδίου, απαιτείται ξεχωριστή απόφαση παρέκκλισης από την οικοδομική εποπτεία.
Εδώ θα βρείτε τις πιο σημαντικές ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με έργα που δεν απαιτούν άδεια οικοδομής.
Ποια είναι τα έργα που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια;
Έργα που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια είναι, για παράδειγμα
κτίρια χωρίς χώρους διαμονής με συνολικό όγκο έως 30 κυβικά μέτρα,
τουαλέτες και εστίες καύσης με συνολικό όγκο χώρου έως 30 κυβικά μέτρα,
Γκαράζ με συνολική επιφάνεια έως 50 τετραγωνικά μέτρα,
αλλαγές σε δομικά στοιχεία στο εσωτερικό υφιστάμενων κτιρίων που δεν είναι ειδικά κτίρια,
Κατεδαφίσεις.
Νομική βάση: §§ 63, 63a HBO σε συνδυασμό με το παράρτημα
Μέρος των έργων που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια επιτρέπεται να εκτελεστούν μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αυτά υπόκεινται σε μια λεγόμενη επιφύλαξη απαλλαγής. Μπορείτε να αναγνωρίσετε την επιφύλαξη απαλλαγής στο παράρτημα του HBO από την προσθήκη «υπό την επιφύλαξη του τμήματος IV αριθ. 1 (ή/και 2, 3, 4, 5, 6)».
Επιφύλαξη αριθ. 1: Κοινοποίηση στον δήμο Τα καθήκοντα του δήμου του Βισμπάντεν στη διαδικασία απαλλαγής από την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας ασκούνται από την υπηρεσία εποπτείας των οικοδομών. Έτσι, η αντίστοιχη κοινοποίηση πρέπει να υποβληθεί στην υπηρεσία εποπτείας των οικοδομών του Βισμπάντεν, εάν ένα έργο που δεν απαιτεί οικοδομική άδεια περιλαμβάνεται στο παράρτημα HBO υπό την «επιφύλαξη του τμήματος IV αριθ. 1 – Συμμετοχή του δήμου».
Στην αντίστοιχη γνωστοποίηση πρέπει να επισυνάπτονται τα απαιτούμενα και πλήρη κατασκευαστικά έγγραφα (βλ. σχετικά παρακάτω το σημείο «Κατασκευαστικά έγγραφα»).
Ποιες άλλες άδειες απαιτούνται;
Ποιες άδειες από άλλους νομικούς τομείς χρειάζεστε για το οικοδομικό σας έργο;
Δεδομένου ότι το κατασκευαστικό έργο δεν υπόκειται σε διαδικασία αδειοδότησης, ο ιδιοκτήτης του έργου φέρει την ευθύνη να τηρεί και να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του δημοσίου δικαίου. Μπορείτε να λάβετε βοήθεια και διευκρινίσεις σχετικά με το θέμα αυτό από την υπηρεσία παροχής συμβουλών της Επιθεώρησης Οικοδομών.
Ποιες άδειες από άλλους νομικούς τομείς χρειάζεστε για το οικοδομικό σας έργο;
Το Γραφείο Περιβάλλοντος της πόλης του Βισμπάντεν προσφέρει στους πελάτες, τους αρχιτέκτονες και τους κατασκευαστές ακινήτων συμβουλές για την κατασκευή στον τομέα του περιβάλλοντος και τους υποστηρίζει στην πορεία προς τον περιβαλλοντικό έλεγχο και την έγκριση ενός κατασκευαστικού έργου.
Για παράδειγμα, οι ακόλουθες άδειες μπορεί επίσης να απαιτούνται για το οικοδομικό σας έργο:
Σημειώστε ότι ο κατάλογος αυτός δεν είναι εξαντλητικός.
Ποια οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν;
Ο ακόλουθος κατάλογος παρέχει καθοδήγηση σχετικά με τα έγγραφα δόμησης που πρέπει γενικά να επισυνάπτονται στην κοινοποίηση ενός οικοδομικού έργου που δεν απαιτεί άδεια δόμησης σύμφωνα με την επιφύλαξη 1.
Μπορείτε να ενημερωθείτε για το αν τα εν λόγω οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν και στη δική σας περίπτωση από το συμβουλευτικό κέντρο οικοδομών της επιθεώρησης οικοδομών.
Απόσπασμα από το εμπορικό μητρώο/το μητρώο σωματείων/τη συμφωνία εταιρικής σχέσης
Εξουσιοδοτήσεις (πλήρης αλυσίδα υπογραφών)
Κτηριακές επιβαρύνσεις
Σχέδιο ακινήτου
Απόσπασμα από το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας
Σχέδια ορόφων
τμήματα
Προβολές
Άτυπη περιγραφή κτιρίου και χρήσης
Υπολογισμός του ακαθάριστου περιεχομένου δωματίου
Υπολογισμός του ακαθάριστου εμβαδού και της ωφέλιμης επιφάνειας
Υπολογισμός του βαθμού χρήσης του κτιρίου
Απόδειξη ότι το κτίριο δεν είναι πλήρης όροφος
Πότε μπορεί να ξεκινήσει το κατασκευαστικό έργο;
Για κατασκευαστικά έργα σύμφωνα με το άρθρο 63 του παραρτήματος, υπό την επιφύλαξη IV 1, μπορείτε να ξεκινήσετε την κατασκευή εφόσον:
έχετε λάβει βεβαίωση από την οικοδομική εποπτεία ότι δεν απαιτείται διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας για το κατασκευαστικό σας έργο.
δεν έχετε λάβει εντός δύο εβδομάδων δήλωση από την οικοδομική εποπτεία ότι πρέπει να διεξαχθεί διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Η προθεσμία των 2 εβδομάδων αρχίζει με την παραλαβή της γνωστοποίησής σας και των πλήρων, απαιτούμενων κατασκευαστικών εγγράφων από την οικοδομική εποπτεία. Μπορείτε να βρείτε την ημερομηνία έναρξης της προθεσμίας στην επιβεβαίωση παραλαβής.
Για άλλα έργα που δεν απαιτούν άδεια οικοδομής δεν ισχύει καμία προθεσμία.
Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά, εάν το επιθυμείτε. Οι συμβουλές για κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή αρμοδιότητα.
Wiesbaden NordΚέντρο, Βορειοανατολικά, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Νοτιοανατολικά και Westend.
