Η πλήρης διαδικασία διεξάγεται για ειδικά κτίρια και, κατόπιν αιτήματος του αιτούντος, για ένα οικοδομικό σχέδιο που θα έπρεπε να εξεταστεί στο πλαίσιο της εξαίρεσης από την άδεια ή ως απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Κατά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, η οικοδομική εποπτεία ελέγχει επίσης την τήρηση της παράλληλης νομοθεσίας για τις κατασκευές. Σε αυτήν περιλαμβάνεται ιδίως η προστασία των μνημείων. Ως εκ τούτου, μια οικοδομική άδεια περιλαμβάνει και τυχόν απαιτούμενη άδεια βάσει της παράλληλης νομοθεσίας για τις κατασκευές. Συνεπώς, μια αίτηση οικοδομικής άδειας δεν μπορεί να εγκριθεί εάν αντιβαίνει απλώς στην ειδική νομοθεσία.

• Άδεια σύμφωνα με τη νομοθεσία για την προστασία των μνημείων
• Προστασία εδάφους σε περίπτωση εισαγωγής υλικού από τρίτους άνω των 600 κυβικών μέτρων (διαμόρφωση εδάφους)
• Νόμος περί ιδρυμάτων φροντίδας
• Προστασία από επιβλαβείς περιβαλλοντικές επιδράσεις
• Υγιεινή τροφίμων κατά την επεξεργασία τροφίμων
• Προστασία από τον θόρυβο των αεροσκαφών σε στρατιωτικές ζώνες προστασίας στο αεροδρόμιο Erbenheim
• Οδικό δίκαιο κατά την κατασκευή και τις μετατροπές κτιριακών εγκαταστάσεων εντός των ζωνών απαγόρευσης δόμησης των ομοσπονδιακών οδών
• Κτηνιατρική στην εκτροφή ζώων
• Ορυχεία σε κτιριακές εγκαταστάσεις σε περιοχές με περιορισμούς δόμησης
• Προστασία της φύσης σε παρεμβάσεις στη φύση και το τοπίο
• Σιδηροδρομικό δίκαιο κατά την ανέγερση κατασκευών κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές
• Αεροπορικές μεταφορές κατά την ανέγερση κατασκευών σε ζώνες προστασίας αεροδρομίων
• Δίκαιο υδάτων κατά την ανέγερση και επέκταση κατασκευών σε περιοχές πλημμύρας

Εκτός από την οικοδομική άδεια, για το οικοδομικό σας έργο ενδέχεται να απαιτηθούν και άλλες άδειες από τη βοηθητική οικοδομική νομοθεσία. Εσείς είστε υπεύθυνοι για την αίτησή τους από τις αρμόδιες αρχές.
Αυτές είναι, για παράδειγμα

Προστασία δέντρωνΆδεια για την κοπή προστατευόμενων δέντρων ή για την εκτέλεση εκτεταμένων εργασιών κλαδέματος σε προστατευόμενα δέντρα. (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)

Για την υποβολή αίτησης για πλήρεις διαδικασίες, ο συντάκτης του σχεδίου πρέπει να είναι εξουσιοδοτημένος να υποβάλλει προτάσεις δόμησης.

Περιορισμένη (ήσσονος σημασίας) άδεια οικοδομικών μελετώνΟι πτυχιούχοι με αναγνωρισμένο από το κράτος πτυχίο Bachelor (έξι ή οκτώ εξάμηνα) στους τομείς της δομικής μηχανικής και του εσωτερικού σχεδιασμού, καθώς και της πολιτικής μηχανικής, οι τεχνίτες του κύριου κατασκευαστικού κλάδου και οι τεχνικοί κατασκευών έχουν περιορισμένη -γνωστή και ως ήσσονος σημασίας- άδεια οικοδομικών μελετών στην Έσση. Είναι εξουσιοδοτημένοι να υποβάλλουν αιτήσεις οικοδομής για

• Κατοικίες με όχι περισσότερα από δύο διαμερίσματα και μέγιστη συνολική επιφάνεια κατοικίας 200 τετραγωνικά μέτρα,
• μονώροφα εμπορικά κτίρια με μέγιστη μικτή επιφάνεια 200 τετραγωνικών μέτρων και ύψος τοίχων τρία μέτρα,
• μικρότερα γεωργικά κτίρια των κατηγοριών δόμησης ένα έως τρία με ακαθάριστο εμβαδόν έως 200 τετραγωνικά μέτρα στο ισόγειο,
• Γκαράζ μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα μικτού εμβαδού.

Ειδική άδεια σχεδιασμού κτιρίων για σχεδιαστές εσωτερικών χώρων
Τα πρόσωπα που έχουν την άδεια να χρησιμοποιούν τον επαγγελματικό τίτλο "αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων" ή "σχεδιαστής εσωτερικών χώρων" βάσει του νόμου περί αρχιτεκτόνων και πολεοδόμων της Έσσης επιτρέπεται να υποβάλλουν προτάσεις δόμησης για τις δομικές αλλαγές σε κτίρια που σχετίζονται με το εν λόγω επαγγελματικό έργο, επιπλέον της άδειας υποβολής προτάσεων για μικρά κτίρια. Ερωτήματα σχετικά με την ερμηνεία αυτού του ορισμού των επαγγελματικών καθηκόντων ή την ύπαρξη αυτής της άδειας υποβολής οικοδομικών μελετών πρέπει να διευκρινιστούν πριν από τη διενέργεια συγκεκριμένης διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Απεριόριστη (μεγάλη) άδεια υποβολής οικοδομικών προτάσεωνΤα πρόσωπα που έχουν δικαίωμα χρήσης του επαγγελματικού τίτλου "αρχιτέκτονας" ή είναι εγγεγραμμένα στον κατάλογο των μηχανικών που έχουν δικαίωμα υποβολής οικοδομικών προτάσεων έχουν γενικά το δικαίωμα υποβολής οικοδομικών προτάσεων για όλα τα κατασκευαστικά έργα.

Αιτήσεις για τις οποίες λείπει ή δεν είναι ενημερωμένη η άδεια υποβολής οικοδομικής πρότασης, τυχόν απαιτούμενα πληρεξούσια (πλήρης αλυσίδα υπογραφών) ή το σχέδιο ιδιοκτησίας θα απορρίπτονται πάντα ως ελλιπείς, καθώς δεν μπορούν ούτε να τύχουν επίσημης επεξεργασίας ούτε να ελεγχθούν βάσει της νομοθεσίας περί οικοδομικής μελέτης.

Λόγω της πολυπλοκότητας και της απαιτούμενης εκτενούς εξέτασης, δεν ισχύουν ρητά προθεσμίες για την επεξεργασία των αιτήσεων οικοδομικών αδειών σύμφωνα με το άρθρο 66 του Νόμου περί Οικοδομικών Αδειών (HBO). Ωστόσο, οι υπάλληλοι της Υπηρεσίας Οικοδομικής Εποπτείας τις επεξεργάζονται με ταχύτητα και αποτελεσματικότητα, προκειμένου να οδηγήσουν τις διαδικασίες σε απόφαση.

Στην αίτηση οικοδομικής άδειας πρέπει να επισυνάπτονται όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την αξιολόγηση του έργου και την επεξεργασία της αίτησης. Μια αίτηση οικοδομικής άδειας είναι, για παράδειγμα, ελλιπής, εάν λείπει μια απαιτούμενη αίτηση για παρέκκλιση, εξαίρεση ή απαλλαγή.
Εάν τα έγγραφα που λείπουν δεν υποβληθούν εμπρόθεσμα από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου παρά την επιπλέον απαίτηση της οικοδομικής εποπτείας και η αίτηση παραμείνει ελλιπής, η αίτηση θεωρείται ότι έχει ανακληθεί και επιστρέφεται από εμάς στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου.

Η διαδικασία ολοκληρώνεται έτσι και πρέπει να υποβληθεί νέα αίτηση οικοδομικής άδειας. Οι ελλείπουσες υπογραφές στα έντυπα αίτησης οδηγούν συνήθως άμεσα στην απόρριψη της αίτησης οικοδομικής άδειας.

Κοινοποίηση της έναρξης και της ολοκλήρωσης της κατασκευής
Η έναρξη της κατασκευής πρέπει να γνωστοποιείται εγγράφως στην επιθεώρηση δόμησης τουλάχιστον μία εβδομάδα νωρίτερα (γνωστοποίηση έναρξης κατασκευής BAB 17). Η κοινοποίηση αυτή πρέπει επίσης να συνοδεύεται από τα απαιτούμενα πιστοποιητικά στατικής μηχανικής (βλέπε παρακάτω) και τα ονόματα των ατόμων που συμμετέχουν στις εργασίες κατασκευής. Τα πιστοποιητικά που πρέπει να ληφθούν ή να υποβληθούν από εξουσιοδοτημένους ελεγκτές ή εμπειρογνώμονες εξαρτώνται από τη σχετική κατηγορία κτιρίου του εκάστοτε κατασκευαστικού έργου.

Η ολοκλήρωση του κτιριακού κελύφους και η τελική αποπεράτωση του κτιρίου πρέπει να γνωστοποιούνται στην επιθεώρηση δόμησης τουλάχιστον δύο εβδομάδες νωρίτερα, αναφέροντας την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

Χρήση πριν από την ολοκλήρωση
Εάν επιθυμείτε να χρησιμοποιήσετε το κτίριό σας πριν από την αποπεράτωση, πρέπει να ενημερώσετε την επιθεώρηση κτιρίων τουλάχιστον μία εβδομάδα νωρίτερα. Η πρόωρη χρήση επιτρέπεται μόνο εάν το έργο μπορεί να χωριστεί σε κατασκευαστικές φάσεις και αυτές μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια μεμονωμένα. Επιπλέον, πρέπει να έχουν δημιουργηθεί οι απαιτούμενες για τη χρήση θέσεις στάθμευσης. Αυτό πρέπει να υποβληθεί μαζί με την κοινοποίηση της πρόωρης χρήσης, καθώς και τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία στατικής μηχανικής. Διαφορετικά, η επιθεώρηση δόμησης θα απαγορεύσει τη χρήση εντός μίας εβδομάδας λόγω ανησυχιών για τη δημόσια ασφάλεια και τάξη.

Παρακαλούμε χρησιμοποιήστε τα έντυπα από το διάταγμα υποβολής οικοδομικών εργασιών για τις αντίστοιχες κοινοποιήσεις.