Pour savoir quand un bâtiment est considéré comme une construction spéciale, veuillez vous reporter à l'article 2, paragraphe 9, du HBO.

Il s'agit notamment :

• les immeubles de grande hauteur d'une hauteur minimale de 22 mètres,
• les bâtiments dont la surface au sol de l'étage le plus étendu dépasse 1 600 m² (à l'exception des bâtiments d'habitation, des garages ainsi que des locaux et bâtiments destinés au stationnement des vélos),les bâtiments comportant des locaux situés en dehors du rez-de-chaussée et destinés à un usage de bureaux ou administratif, et
  a) ayant chacun une surface au sol supérieure à 400 m² ou
  b) destinés chacun à être utilisés par plus de 100 personnes,
• les points de vente dont les surfaces de vente et les galeries commerciales ont une superficie de plus de 2 000 m²,
• les lieux de rassemblement pouvant accueillir plus de 200 visiteurs,
• les hôpitaux et autres établissements destinés à l'hébergement ou aux soins d'enfants, de personnes âgées, malades, handicapées ou ayant besoin d'aide pour d'autres raisons,
• les structures d'accueil de jour pour enfants dont les locaux destinés à l'accueil des enfants sont situés en dehors du rez-de-chaussée,
• les débits de boissons et les restaurants dont la surface totale des salles de restauration est supérieure à 120 m² ou dont les salles de restauration situées à un étage supérieur au rez-de-chaussée ont une surface totale supérieure à 70 m²,
• les salles de jeux d'une superficie totale supérieure à 150 m²
• Établissements d'hébergement disposant de plus de 30 lits,
• Écoles, universités, etc.
• Installations annexes et bâtiments annexes pour les constructions spéciales,
• les installations dont l'utilisation implique la manipulation ou le stockage de substances présentant un risque d'explosion ou un risque accru d'incendie.

Un examen complet du droit de l'urbanisme et des règlements de construction est effectué.
Dans le cadre du droit de la planification de la construction, les dispositions du code de la construction et les dispositions adoptées sur la base du code de la construction (plans d'aménagement et statuts de conservation) sont examinées.

Dans le droit de la construction, l'admissibilité d'un projet de construction est évaluée selon le code de la construction de Hesse ainsi que selon les prescriptions basées sur le code de la construction de Hesse (statuts de la ville tels que les statuts relatifs aux emplacements de stationnement, aux jardins de devant ou à l'aménagement).

Les dérogations ou exceptions au droit de la planification de la construction doivent être demandées séparément par écrit et justifiées. Cela vaut également pour les dérogations au droit de la construction qui ne peuvent pas être évaluées et présentées séparément dans le cadre d'un allègement, par exemple dans le concept de protection contre les incendies. Si aucune demande correspondante n'a été déposée alors que le projet déroge au droit matériel de la construction, la demande de permis de construire est incomplète. S'il existe une demande de dérogation, d'exception ou d'exemption justifiée, l'autorité de contrôle de la construction prend une décision dans le cadre de son pouvoir d'appréciation.

Outre les dispositions du droit de la construction, du droit de l'urbanisme et des autres droits publics, il convient de respecter les dispositions spéciales en matière de construction.

Remarque
Contrairement à tous les autres projets de construction, la protection contre les incendies et la stabilité des bâtiments spéciaux sont contrôlées par l'autorité de surveillance des travaux publics ou par des ingénieurs de contrôle mandatés par celle-ci et investis d'une mission de souveraineté.

Protection des sols
Validation par l'autorité supérieure de protection des sols des mesures prises sur des terrains présentant une pollution des sols ou une contamination des bâtiments (sites contaminés).

Les travaux doivent débuter dans les cinq ans suivant la délivrance du permis de construire par le service de l'urbanisme. À l'expiration de ce délai de cinq ans, le permis de construire devient caduc. Il perd également sa validité si les travaux ont été interrompus pendant deux ans.

Le permis de construire peut être prolongé de deux ans à chaque fois, sur demande. Cette demande peut être déposée de manière informelle auprès de l'autorité de contrôle des constructions, en indiquant la référence du dossier. Veuillez vous assurer que la demande parvienne à l'autorité de contrôle des constructions en temps utile avant l'expiration du permis de construire. Une prolongation n'est généralement plus possible si des modifications législatives sont intervenues entre-temps ou si d'autres conditions générales ont changé.

Attestations et certificats techniques de construction :
L'étendue des certificats et attestations à présenter avec les avis d'achèvement dépend du type d'utilisation et des installations et équipements de sécurité qui y sont liés. De même, le permis de construire impose souvent la présentation de certaines attestations d'achèvement.