Projets ne nécessitant pas de permis de construire
Pour les projets de construction dits exemptés de permis de construire, le maître d'ouvrage est lui-même responsable du respect de toutes les prescriptions de droit public.
Aperçu des projets de construction non soumis à autorisation
Les projets de construction non soumis à permis sont des projets pour lesquels aucun permis de construire n'est requis. Ils découlent de l'article 63a (démolition et enlèvement) et de l'article 63 du règlement sur les permis de construire (HBO) ainsi que de l'annexe correspondante. Celle-ci concerne la construction, l'installation ou la mise en place d'ouvrages, d'installations et d'équipements divers, ainsi que les changements d'affectation, qui sont énumérés en détail dans l'annexe du règlement HBO, y compris les conditions requises.
Les projets exemptés de permis de construire qui font toutefois partie d'un projet global soumis à permis de construire doivent être examinés dans le cadre de la procédure de permis de construire et sont donc soumis à autorisation. Un projet ne peut donc pas être scindé en une partie soumise à autorisation et une partie exemptée de permis.
L'exemption de permis de construire ne dispense toutefois pas le maître d'ouvrage de l'obligation de respecter les exigences des dispositions de droit public (§ 62, al. 2 HBO) ainsi que de faire procéder à une vérification par des spécialistes ou des experts qualifiés. Quiconque construit sans permis est au contraire tenu de veiller lui-même au respect de toutes les prescriptions applicables au projet de construction, telles que les distances légales, les règles techniques reconnues, etc.
Remarque : autres autorisations nécessaires
Si des projets non soumis à permis de construire sont concernés par d'autres dispositions de droit public, telles que la protection de la nature ou la protection des monuments historiques, le maître d'ouvrage doit, sous sa propre responsabilité, obtenir les autorisations nécessaires auprès de l'autorité compétente. C'est pourquoi même des projets non soumis à permis peuvent finalement s'avérer illégaux.
Si l'on souhaite déroger aux règles locales d'urbanisme ou aux dispositions d'un plan d'aménagement, une décision de dérogation spécifique de l'autorité de contrôle des constructions est requise.
Vous trouverez ici les principales questions et les réponses correspondantes concernant les projets exemptés de permis de construire.
Que sont les projets exemptés de permis de construire ?
Les projets ne nécessitant pas de permis de construire sont par exemple
les bâtiments sans locaux de séjour d'un volume brut maximal de 30 mètres cubes,
les toilettes et les foyers d'une volume brut maximal de 30 mètres cubes,
les garages d'une surface brute au sol inférieure à 50 m²,
les modifications apportées à des éléments de construction à l'intérieur de bâtiments existants qui ne sont pas des constructions spéciales,
les démolitions.
Base juridique : articles 63 et 63a du règlement sur la construction (HBO) en liaison avec l'annexe
Une partie des projets non soumis à permis de construire ne peut être réalisée que sous certaines conditions. Ceux-ci sont soumis à ce que l'on appelle une « réserve de dérogation ». Vous pouvez reconnaître cette réserve de dérogation dans l'annexe au règlement d'urbanisme (HBO) grâce à la mention « sous réserve de la section IV, n° 1 (ou/et 2, 3, 4, 5, 6) ».
Réserve n° 1 : notification à la commune Les missions de la commune de Wiesbaden dans le cadre de la procédure de dérogation sont assurées par le service de l'urbanisme. Ainsi, la notification correspondante doit être déposée auprès du service de l'urbanisme de Wiesbaden lorsqu'un projet de construction non soumis à permis figure dans l'annexe HBO sous la « réserve de la section IV n° 1 – Participation de la commune ».
La notification correspondante doit être accompagnée des documents de construction requis et complets (voir à ce sujet le point « Documents de construction » ci-dessous).
Quelles autres autorisations sont nécessaires ?
De quelles autorisations d'autres domaines juridiques avez-vous besoin pour votre projet de construction ?
Étant donné que le projet de construction ne fait pas l'objet d'une procédure d'autorisation, le maître d'ouvrage doit, sous sa propre responsabilité, respecter et se conformer aux dispositions du droit public. Vous pouvez obtenir de l'aide et des explications à ce sujet auprès du service de conseil en construction de la direction de l'urbanisme.
De quelles autorisations d'autres domaines juridiques avez-vous besoin pour votre projet de construction ?
Le service de l'environnement de la ville de Wiesbaden propose aux maîtres d'ouvrage, aux architectes et aux promoteurs immobiliers un service de conseil en construction dans le domaine de l'environnement et les aide à obtenir l'examen et l'autorisation d'un projet de construction du point de vue environnemental.
Les autorisations suivantes peuvent par exemple être requises en plus pour votre projet de construction :
Veuillez noter que cette liste n'est pas exhaustive.
Quels documents de construction doivent être présentés ?
La liste suivante donne une orientation sur les documents de construction qui doivent généralement être joints à la notification d'un projet de construction non soumis à permis de construire sous réserve 1.
Pour savoir si ces documents de construction doivent également être présentés dans votre cas concret, veuillez vous adresser au service de conseil en construction de l'inspection de la construction.
Extrait du registre du commerce/des associations/du contrat d'association
Pouvoirs d'action (chaîne complète de signatures)
Charges foncières
Plan de l'immeuble
Extrait de l'attestation de propriété foncière
Plans d'ensemble
Coupes
Vues
Description informelle de la construction et de l'utilisation
Calcul du volume brut
Calcul de la surface brute de plancher et de la surface utile
Calcul du degré d'utilisation de la construction
Preuve de la non-exhaustivité des étages
Quand le projet de construction peut-il commencer ?
Pour les projets de construction visés à l'article 63, annexe, sous la réserve IV 1, vous pouvez commencer les travaux si :
vous avez reçu de l'autorité de contrôle des constructions la confirmation qu'aucune procédure d'autorisation de construire n'est requise pour votre projet de construction.
vous n'avez pas reçu, dans un délai de deux semaines, de déclaration de l'autorité de contrôle des constructions indiquant qu'une procédure d'autorisation de construire doit être menée.
Le délai de deux semaines commence à courir à compter de la réception de votre notification et des documents de construction complets et requis par le service de l'urbanisme. Vous pouvez vérifier la date de début du délai sur l'accusé de réception.
Pour les autres projets non soumis à permis de construire, aucun délai ne s'applique.
Nous vous proposons une offre de conseil complète et variée et vous conseillons volontiers, si vous le souhaitez, par vidéoconférence, par e-mail ou directement lors d'un entretien personnel. Les conseils sur les projets de construction et le traitement des projets de construction ont lieu selon la compétence régionale.
Wiesbaden NordMitte, Nord-Est, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Südost et Westend.
