La procédure complète est appliquée pour les constructions spéciales ainsi que, à la demande du demandeur, pour un projet de construction qui devrait être examiné dans le cadre d'une exemption d'autorisation ou d'une procédure simplifiée de permis de construire.

Dans le cadre de la procédure d'octroi du permis de construire, les services de l'urbanisme vérifient également que la législation annexe en matière de construction est respectée. Cela concerne notamment la protection des monuments historiques. Un permis de construire inclut donc également toute autorisation éventuellement requise au titre de la législation annexe. Par conséquent, une demande de permis de construire ne peut être approuvée si elle est simplement contraire à la législation sectorielle.

• autorisation en matière de protection des monuments historiques
• Protection des sols en cas d'apport de matériaux extérieurs à partir de 600 mètres cubes (aménageement du terrain)
• Loi sur les établissements de soins
• Protection contre les nuisances en cas d'impacts environnementaux nocifs
• Hygiène alimentaire dans le cadre de la transformation des denrées alimentaires
• Protection contre le bruit des avions dans les zones de protection militaire de l'aéroport d'Erbenheim
• Droit routier pour la construction et la modification d'ouvrages dans les zones d'interdiction de construction des routes nationales
• Vétérinaire dans le cadre de l'élevage
• Exploitation minière pour les ouvrages de construction dans les zones de restriction de construction
• Protection de la nature lors d'interventions dans la nature et le paysage
• Droit ferroviaire pour la construction d'ouvrages à proximité de voies ferrées
• Droit aérien pour la construction d'ouvrages dans les zones de protection des aéroports
• Droit de l'eau pour la construction et l'extension d'ouvrages dans les zones inondables

Outre le permis de construire, d'autres autorisations relevant du droit secondaire de la construction peuvent être nécessaires pour votre projet de construction. Vous devez les demander sous votre propre responsabilité auprès des services compétents.
Il s'agit par exemple

Protection des arbres
Autorisation d'abattre des arbres protégés ou d'effectuer des travaux d'élagage importants sur des arbres protégés. (S'ouvre dans un nouvel onglet)

Pour pouvoir déposer une demande de procédure complète, l'auteur du projet doit être habilité à présenter des projets de construction.

Autorisation limitée (petite) de présenter des projets de construction
Les diplômés titulaires d'un diplôme de bachelor reconnu par l'État (six ou huit semestres) dans les domaines du bâtiment et de l'architecture d'intérieur ainsi que de l'ingénierie de la construction, les maîtres artisans du secteur principal de la construction et les techniciens de la construction possèdent en Hesse une autorisation limitée - également appelée petite - de présenter des projets de construction. Ils sont autorisés à déposer des demandes de permis de construire pour :

• les bâtiments d'habitation ne comportant pas plus de deux logements et dont la surface habitable totale ne dépasse pas 200 mètres carrés,
• les bâtiments commerciaux à un étage d'une surface brute de plancher maximale de 200 mètres carrés et d'une hauteur de mur de trois mètres,
• les petits bâtiments d'exploitation agricole des classes de bâtiments un à trois jusqu'à 200 mètres carrés de surface brute de plancher du rez-de-chaussée,
• les garages jusqu'à 200 mètres carrés de surface utile.

Autorisation spéciale de présentation de projets de construction pour les architectes d'intérieur
Les personnes qui, en vertu de la loi sur les architectes et urbanistes du Land de Hesse, sont autorisées à porter le titre d'"architecte d'intérieur" ou d'"architecte d'intérieur" sont habilitées à présenter des projets de construction pour les modifications architecturales de bâtiments liées à cette tâche professionnelle, en plus de la petite autorisation de présentation de projets de construction. Les questions relatives à l'interprétation de cette définition des tâches professionnelles ou à l'existence de cette autorisation de présenter des projets de construction doivent être clarifiées avant qu'une procédure concrète de permis de construire ne soit engagée.

Autorisation illimitée (grande) de présenter des projets de construction
Les personnes autorisées à porter le titre professionnel d'"architecte" ou inscrites sur la liste des ingénieurs autorisés à présenter des projets de construction sont en principe autorisées à présenter des projets de construction.

Les demandes pour lesquelles l'autorisation de présenter des projets de construction, les procurations éventuellement nécessaires (chaîne de signatures complète) ou le plan du bien immobilier manquent ou ne sont pas à jour sont systématiquement rejetées comme incomplètes, car elles ne peuvent être ni traitées formellement ni examinées du point de vue du droit de l'urbanisme.

En raison de leur complexité et de l'examen approfondi qu'elles requièrent, les demandes de permis de construire visées à l'article 66 du règlement sur la construction (HBO) ne sont expressément soumises à aucun délai. Les agents du service de l'urbanisme les traitent néanmoins avec rapidité et efficacité afin de mener les procédures à leur terme.

La demande de permis de construire doit être accompagnée de tous les documents nécessaires à l'évaluation du projet et au traitement de la demande. Une demande de permis de construire est par exemple incomplète s'il manque une demande obligatoire de dérogation, d'exception ou de dispense.
Si, malgré une demande de compléments d'information de la part du service de l'urbanisme, les documents manquants ne sont pas fournis dans les délais par le maître d'ouvrage et que la demande reste ainsi incomplète, celle-ci est considérée comme retirée et nous la renvoyons au maître d'ouvrage.

La procédure est alors close et une nouvelle demande de permis de construire doit être déposée. L'absence de signatures sur les formulaires de demande entraîne généralement le rejet immédiat de la demande de permis de construire.

Avis de début et d'achèvement des travaux
Le début des travaux doit être communiqué par écrit au service de contrôle des constructions au moins une semaine à l'avance (avis de début des travaux BAB 17). Cet avis doit également être accompagné des justificatifs et attestations techniques nécessaires (voir ci-dessous) et de la désignation des participants à la construction. Les attestations à demander ou à fournir aux personnes habilitées à le faire ou aux experts dépendent de la classe de bâtiment correspondante du projet de construction concerné.

L'achèvement du gros œuvre et l'achèvement final du bâtiment doivent être signalés à l'autorité de contrôle des constructions au moins deux semaines à l'avance, en indiquant la date d'achèvement.

Utilisation avant l'achèvement
Si vous souhaitez utiliser votre bâtiment avant son achèvement, vous devez en informer le service de contrôle des constructions au moins une semaine avant. L'utilisation anticipée n'est autorisée que si le projet peut être raisonnablement divisé en étapes de construction et si celles-ci peuvent être utilisées individuellement en toute sécurité. En outre, les places de stationnement nécessaires à l'utilisation doivent être réalisées. Ceci doit être présenté à chaque fois en même temps que la notification de la mise en service anticipée, de même que les justificatifs techniques de construction nécessaires à cet effet. Dans le cas contraire, l'autorité de surveillance des travaux publics interdit l'utilisation dans un délai d'une semaine en raison de doutes sur la sécurité et l'ordre publics.

Veuillez utiliser les formulaires de l'arrêté sur les documents de construction pour les annonces respectives.