Depuis le 7 juillet 2018, le lotissement d'un terrain qui est déjà bâti, dont la construction a été autorisée ou qui peut être bâti en vertu d'une dérogation au permis de construire doit, conformément à l'article 7, paragraphe 1, première phrase, du règlement de construction de la Hesse (HBO), être approuvé par l'autorité de contrôle de la construction pour être valable.

L'article 7, paragraphe 1, deuxième phrase, points 1 et 2, du HBO prévoit des exceptions dans lesquelles le partage ne nécessite pas l'autorisation de l'autorité de contrôle de la construction :

- Si le partage est effectué dans le cadre de procédures administratives de droit public (par exemple, des procédures de remembrement ou d'expropriation) ou si l'État fédéral, le Land ou une collectivité territoriale à laquelle les tâches de l'autorité de contrôle des constructions inférieure ont été déléguées participe au partage, celui-ci n'est pas soumis à autorisation.

- De même, la division ne nécessite pas d'autorisation de l'autorité de contrôle des constructions si un service de cadastre a certifié, conformément à l'article 15, paragraphe 2, première phrase, de la loi hessoise sur le cadastre et la géoinformation (HVGG) du 6 septembre 2007 (GVBl. I p. 548), modifiée en dernier lieu par la loi du 3 mai 2018 (GVBl. p. 82), a certifié que la division ne soulève aucune objection au regard du droit de la construction.

Vous trouverez également de plus amples informations sur l'autorisation de division conformément à l'article 7 du HBO dans le nouveau décret sur les documents de construction (Bauvorlagenerlass (BVErl) du 20 janvier 2022, applicable à compter du 1er mars 2022).