Proiecte care nu necesită autorizație de construire
În cazul proiectelor de construcție care nu necesită autorizație de construire, clientul este responsabil pentru asigurarea respectării tuturor reglementărilor de drept public.
Prezentare generală a proiectelor de construcții care nu necesită autorizare
Proiectele de construcție care nu necesită autorizație sunt proiecte pentru care nu este necesară o autorizație de construire. Acestea sunt prevăzute la §63a (Demolare și îndepărtare) și §63 din HBO, precum și în anexa aferentă. Aceasta se referă la ridicarea, instalarea sau montarea de construcții și alte instalații și amenajări, precum și la schimbările de destinație, care sunt enumerate în detaliu în anexa la HBO, inclusiv condițiile necesare.
Proiectele care nu necesită autorizație de construire, dar care fac parte dintr-un proiect global care necesită autorizație de construire, trebuie examinate în cadrul procedurii de autorizare a construcției și, prin urmare, sunt supuse autorizării. Prin urmare, un proiect nu poate fi împărțit într-o parte care necesită autorizație și o parte care nu necesită autorizație.
Cu toate acestea, faptul că nu este necesară o autorizație de construire nu exonerează proprietarul de obligația de a respecta cerințele prevederilor de drept public (§62, alin. 2 HBO), precum și de a solicita o verificare de către specialiști sau experți calificați. Cel care construiește fără autorizație este, dimpotrivă, responsabil pentru respectarea tuturor reglementărilor aplicabile proiectului de construcție, cum ar fi distanțele legale, normele tehnice recunoscute și așa mai departe.
Notă: alte autorizații necesare
În cazul în care proiectele care nu necesită autorizație de construire sunt afectate de alte dispoziții de drept public, cum ar fi protecția naturii sau a monumentelor istorice, proprietarul imobilului trebuie să obțină, pe propria răspundere, autorizațiile necesare de la autoritatea competentă. Prin urmare, chiar și proiectele care nu necesită autorizație pot fi, în cele din urmă, nepermise.
În cazul în care se dorește derogarea de la normele locale de construcție sau de la prevederile unui plan de amenajare, este necesară o decizie de derogare separată din partea autorității de supraveghere a construcțiilor.
Aici veți găsi cele mai importante întrebări și răspunsuri referitoare la proiectele care nu necesită autorizație de construire.
Care sunt proiectele care nu necesită autorizație de construire?
Printre proiectele care nu necesită autorizație de construire se numără, de exemplu
clădiri fără spații de ședere cu un volum brut de până la 30 de metri cubi,
toalete și locuri de foc cu un volum brut de până la 30 de metri cubi,
garaje cu o suprafață brută de până la 50 de metri pătrați,
modificări ale elementelor de construcție din interiorul clădirilor existente, care nu sunt construcții speciale,
demolări.
Temei juridic: §§ 63, 63a HBO în legătură cu anexa
O parte din proiectele care nu necesită autorizație de construire pot fi realizate numai în anumite condiții. Acestea sunt supuse unei așa-numite rezerve de exceptare. Puteți identifica această rezervă de exceptare în anexa la HBO prin mențiunea „sub rezerva secțiunii IV nr. 1 (sau/și 2, 3, 4, 5, 6)”.
Rezerva nr. 1: Notificare către municipalitate Sarcinile municipalității Wiesbaden în cadrul procedurii de scutire de autorizație de construire sunt îndeplinite de către autoritatea de supraveghere a construcțiilor. Astfel, notificarea corespunzătoare trebuie depusă la autoritatea de supraveghere a construcțiilor din Wiesbaden, dacă un proiect de construcție care nu necesită autorizație de construire figurează în anexa HBO sub „rezerva secțiunii IV nr. 1 – implicarea municipalității”.
Notificării corespunzătoare trebuie să i se anexeze documentația de construcție necesară și completă (a se vedea mai jos punctul „Documentația de construcție”).
Ce alte autorizații sunt necesare?
De ce autorizații din alte domenii juridice aveți nevoie pentru proiectul dvs. de construcție?
Întrucât proiectul de construcție nu este supus unei proceduri de autorizare, proprietarul trebuie să respecte și să se conformeze, pe propria răspundere, prevederilor legislației publice. Pentru asistență și explicații în acest sens, vă puteți adresa serviciului de consultanță în construcții al autorității de supraveghere a construcțiilor.
De ce autorizații din alte domenii juridice aveți nevoie pentru proiectul dvs. de construcție?
Biroul de mediu al orașului Wiesbaden oferă clienților, arhitecților și dezvoltatorilor imobiliari consultanță în domeniul construcțiilor în domeniul mediului și îi sprijină pe aceștia în procesul de testare de mediu și aprobare a unui proiect de construcție.
Următoarele autorizații, de exemplu, pot fi, de asemenea, necesare pentru proiectul dvs. de construcție:
Vă rugăm să rețineți că această listă nu este exhaustivă.
Ce documente de construcție trebuie prezentate?
Următoarea listă oferă indicații cu privire la documentele de construcție care trebuie, în general, anexate la notificarea unui proiect de construcție care nu necesită o autorizație de construcție în temeiul rezervei 1.
Puteți afla de la centrul de consiliere în domeniul construcțiilor al inspectoratului pentru construcții dacă aceste documente de construcție trebuie prezentate și în cazul dumneavoastră specific.
Extras din registrul comerțului/asociațiilor/acord de parteneriat
Autorizații de a acționa (lanțul complet de semnături)
Cheltuieli de construcție
Planul proprietății
Extras din certificatul de proprietate
Planuri de etaj
secțiuni
Vederi
Descrierea informală a clădirii și a utilizării
Calcularea conținutului brut al încăperilor
Calcularea suprafeței brute și a suprafeței utilizabile
Calcularea gradului de utilizare a clădirii
Dovada că clădirea nu are un etaj complet
Când poate începe proiectul de construcție?
În cazul proiectelor de construcție prevăzute la § 63, anexa, sub rezerva IV 1, puteți începe lucrările de construcție dacă:
ați primit o confirmare din partea autorității de supraveghere a construcțiilor că nu este necesară desfășurarea unei proceduri de autorizare a construcției pentru proiectul dumneavoastră.
nu ați primit, în termen de două săptămâni, nicio declarație din partea autorității de supraveghere a construcțiilor conform căreia trebuie să se desfășoare o procedură de autorizare a construcției.
Termenul de două săptămâni începe de la data primirii notificării dumneavoastră și a documentației complete necesare de către autoritatea de supraveghere a construcțiilor. Data de începere a termenului este menționată în confirmarea de primire.
Pentru alte proiecte care nu necesită autorizație de construire nu se aplică niciun termen.
Vă oferim o gamă completă și variată de servicii de consultanță și suntem bucuroși să vă consiliem prin videoconferință, e-mail sau direct în persoană, dacă doriți. Consultările privind proiectele de construcții și prelucrarea proiectelor de construcții au loc în funcție de responsabilitatea regională.
Wiesbaden NordCentru, Nord-Est, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Sud-Est și Westend.
