Denominazione dell'immobile
: "Harbourside" - Porto di Schierstein, Hafenstraße - Wiesbaden Schierstein

Descrizione
dell’immobile: proprio sul porto di Schierstein, grazie alla riorganizzazione e alla riqualificazione di un’area dismessa ancora non edificata, potrà nascere il complesso “Harbourside” di Wiesbaden. Su tre lotti edificabili saranno realizzati spazi per uffici di alta qualità, che preserveranno l’atmosfera storica del porto e completeranno in modo architettonicamente raffinato la passeggiata portuale.

I tre edifici, di dimensioni diverse, seguono una linea progettuale coerente con un concetto chiaro e, grazie alla varietà dei materiali e dei colori, formano una composizione armoniosa e al contempo delicatamente differenziata. Nascono così tre immobili commerciali distinti, uniti da un modello progettuale comune. Il tema del «lavorare sull’acqua» viene tradotto architettonicamente in tre caratteri distinti, collegati tra loro da proporzioni, scala e ritmo.

Si creano inoltre spazi aperti di alta qualità che, oltre a garantire un utilizzo ottimale delle aree del lotto, consentono di vivere l’atmosfera marittima e di godere di una vista illimitata sul porto. A fungere da nuovo punto di riferimento sarà un edificio alto fino a 25 metri, che caratterizzerà il nuovo profilo del bacino portuale.

La prima fase di costruzione del progetto “Harbourside”, denominata “Marina Blue”, sarà realizzata nella parte orientale del lotto sul porto. Tramite un’ampia scalinata all’aperto con panchine, l’edificio sarà collegato direttamente al lungomare e al bacino portuale di Schierstein. Il nuovo edificio, in stile loft, si articolerà su tre piani più un piano sfalsato e sarà accessibile tramite un ingresso centrale dal Hafenweg. Un ampio ascensore per passeggeri consentirà di raggiungere il parcheggio sotterraneo e tutti i piani sovrastanti. Gli uffici in stile loft saranno dotati di logge o elementi scorrevoli a libro, naturalmente tutti con una vista illimitata sul porto di Schierstein.

Al piano terra saranno disponibili due ampie terrazze, ad esempio per la ristorazione all’aperto. Nel seminterrato si trovano posti auto, un bagno accessibile ai disabili, nonché spazi di stoccaggio e posti per le biciclette.

Ubicazione
Il progetto di nuova costruzione “Harbourside” si trova nel quartiere Schierstein di Wiesbaden e gode di un collegamento ideale con il principale snodo viario della regione: lo Schiersteiner Kreuz. Le autostrade A66 e A671 sono raggiungibili in meno di cinque minuti. L’aeroporto di Francoforte, distante poco meno di 25 chilometri, è raggiungibile in modo rapido e comodo in auto o in treno. La stazione centrale è raggiungibile in soli dieci minuti, mentre le fermate dei mezzi pubblici si trovano a pochi passi dal porto di Schierstein, sulla Rheingaustraße e sulla Storchenallee. Tra i vicini di prestigio figurano note aziende industriali e di servizi.

Offerta, dotazioni, architettura
Gli spazi per uffici dell’Harbourside saranno realizzati con finiture di alta qualità e in uno stile senza tempo e disporranno, tra l’altro, delle seguenti dotazioni:

Architettura intramontabile e accattivante

• tecnologia di riscaldamento, raffreddamento e ventilazione all’avanguardia e ventilazione naturale tramite finestre a tutta altezza apribili
• Protezione solare esterna, elettrica e regolabile per ogni singolo locale
• Sistema di controllo degli accessi a tutti gli ingressi, al parcheggio sotterraneo e alle aree in locazione
• Cablaggio IT ed elettrico flessibile
• Moquette su richiesta dell’inquilino
• Parcheggio sotterraneo su un unico livello con stazioni di ricarica per veicoli elettrici
• Posti per biciclette

Superfici disponibili - Superfici ad uso ufficio complessive
La superficie totale dell’Harbourside ammonta a circa 14.595 m² ed è ripartita tra i tre sottoprogetti: Golden Bay con circa 4.100 m² (suddividibile a partire da circa 540 m²), White Sands con circa 8.120 m² (suddividibile a partire da circa 300 m²) e Marina Blue con circa 2.375 m² (suddividibile a partire da circa 233 m²).

Il sottoprogetto «Marina Blue» è già disponibile per la locazione; il trasloco sarà possibile a partire dall’inizio del 2028.
I sottoprogetti «Golden Bay» e «White Sands» seguiranno gradualmente fino al 2029.