اسم المشروع
: «Harbourside» - ميناء شيرشتاين، شارع هافنشتراسه - فيسبادن شيرشتاين

وصف
المشروع: على مقربة مباشرة من ميناء شيرشتاين، يمكن إنشاء مشروع «هاربورسايد» في فيسبادن من خلال إعادة تنظيم وتطوير منطقة خالية من البناء حتى الآن. ومن المقرر إنشاء مساحات مكتبية عالية الجودة على ثلاثة مواقع بناء، تحافظ على الأجواء التاريخية للميناء وتكمل ممشى الميناء بتصميم معماري راقي.

تتبع المباني الثلاثة، التي تختلف في أحجامها، خطًا تصميميًا متسقًا بمفهوم تصميمي واضح، وتشكل، من خلال تنوع المواد والألوان، تركيبة متناغمة ومتنوعة في الوقت نفسه. وهكذا تنشأ ثلاثة مشاريع تجارية فريدة، توحدها رؤية تصميمية مشتركة. ويتم ترجمة موضوع «العمل على ضفاف المياه» معمارياً إلى ثلاث سمات – تربطها النسب والمقاييس والإيقاع.

كما يتم إنشاء مساحات مفتوحة عالية الجودة، تتيح الاستفادة المثلى من مساحات الأراضي، فضلاً عن تجربة الأجواء البحرية وإطلالة غير محدودة على الميناء. ومن المقرر أن يكون المبنى الذي يصل ارتفاعه إلى 25 متراً بمثابة معلم جديد، سيشكل ملامح الأفق الجديد لحوض الميناء.

سيتم تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع «Harbourside»، التي تحمل اسم «Marina Blue»، على الجزء الشرقي من قطعة الأرض المطلة على الميناء. ويرتبط المبنى مباشرةً بممشى الشاطئ وحوض ميناء شيرشتاين عبر درج خارجي واسع مزود بمقاعد. سيتألف المبنى الجديد المصمم على طراز اللوفت من ثلاثة طوابق بالإضافة إلى طابق متدرج، ويمكن الوصول إليه عبر مدخل مركزي من شارع «هافنفيغ». ويمكن الوصول إلى المرآب تحت الأرض وجميع الطوابق الموجودة فوقه عبر مصعد فسيح مخصص للركاب. وستتميز المكاتب ذات الطراز اللوفتي بشرفات أو عناصر منزلقة قابلة للطي، وتتمتع جميعها بطبعًا بإطلالة غير محدودة على ميناء شيرشتاين.

في الطابق الأرضي، يمكن توفير شرفتين كبيرتين لاستخدامهما، على سبيل المثال، في تقديم الطعام في الهواء الطلق. ويضم الطابق السفلي مواقف للسيارات، ودورة مياه مجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة، بالإضافة إلى مساحات تخزين وأماكن لوقوف الدراجات.

الموقع
: يقع مشروع «Harbourside» الجديد في حي شيرشتاين بمدينة فيسبادن، ويتمتع بوصلات مثالية بأهم تقاطع مروري في المنطقة، وهو تقاطع شيرشتاين. يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A66 وA671 في أقل من خمس دقائق. ويمكن الوصول إلى مطار فرانكفورت، الذي يبعد حوالي 25 كيلومترًا، بسرعة وسهولة بالسيارة أو القطار. يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية للقطار في غضون عشر دقائق فقط، وتقع محطات النقل العام على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من ميناء شيرشتاين في شارعي «راينغاوسشتراسه» و«ستورتشناليه». ومن بين الجيران المرموقين شركات صناعية وخدمية معروفة.

العرض والتجهيزات والهندسة
المعمارية تم تجهيز المساحات المكتبية في «هاربورسايد» بتصميم عالي الجودة وخالد، وتتميز، من بين أمور أخرى، بالتفاصيل التجهيزية التالية:

تصميم معماري كلاسيكي وجذاب

• أحدث تقنيات التدفئة والتبريد والتهوية، بالإضافة إلى التهوية الطبيعية عبر نوافذ ممتدة حتى الأرض قابلة للفتح
• واقيات شمسية خارجية، قابلة للتحكم كهربائيًا لكل غرفة على حدة
• نظام التحكم في الدخول عند جميع المداخل، والمرآب تحت الأرض، والمناطق المؤجرة
• توصيلات كهربائية وتكنولوجيا معلومات مرنة
• أرضيات مغطاة بالسجاد حسب رغبة المستأجر
• مرآب تحت الأرض من طابق واحد مزود بوسائل التنقل الكهربائية
• أماكن مخصصة لركن الدراجات

المساحات المتاحة - إجمالي
المساحات المكتبية تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع "هاربورسايد" حوالي 14,595 متر مربع، وتتوزع على ثلاثة مشاريع فرعية هي "جولدن باي" بمساحة تبلغ حوالي 4,100 متر مربع (قابلة للتقسيم ابتداءً من حوالي 540 متر مربع)، و«وايت ساندز» بمساحة تبلغ حوالي 8,120 م² (قابلة للتقسيم ابتداءً من حوالي 300 م²)، و«مارينا بلو» بمساحة تبلغ حوالي 2,375 م² (قابلة للتقسيم ابتداءً من حوالي 233 م²).

المشروع الفرعي «مارينا بلو» متاح بالفعل للتأجير، ويمكن الانتقال إليه اعتبارًا من بداية عام 2028.
أما المشروعان الفرعيان «جولدن باي» و«وايت ساندز» فسيتم إطلاقهما تباعًا حتى عام 2029.